53.95亿起拍！福州土拍年末大战一触即发
2015年进入倒计时,福州土地市场连出三地送上年末大礼，又一次成功吸睛。
定于12月21日拍卖的五四北百亩住宅用地“宗地2015-36号原天宇开关厂地块”，起拍价13.78亿。将于12月23日拍卖的“2015-37号连潘棚户区改造A-14地块”商住用地，29.3亿起拍。须提供安置房1.8万平方米、商业用房1万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。
将于同日拍卖的“2015-38号原桂山新苑地块”规划为商住、幼儿园用地，10.87亿起拍。须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。
“地王年”！连潘地块或再创楼面价新高
地王！地王！这个词显然成为2015年全国房地产业的高频关键词。而连潘版块，更成为众房企们哄抢的热门版块。
本次出让的“2015-37号连潘棚户区改造A-14地块”占面积108.34亩，是目前连潘版块出让地块中面积最大的宗地。由于连潘版块优势明显且本身土地存量有限，该幅地块势必引起开发商高度重视。
但该幅地块预估起始楼面价约11428元/㎡，相比首幅入市的“连潘棚户区A-12地块”楼面价8492元/㎡贵了不少。业内人士推测，该幅地块或将再度刷新连潘板块楼面价。
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连潘版块预估住宅存量图
两极分化明显！福州土地市场先冷后热
回顾2015年的福州土地市场，明显冷热不均。上半年冷淡低迷仅推出7幅地块，下半年像打了鸡血似的，持续发力推出近20幅地块。上半年国土局共吸金18.87亿元，下半年吸金约182.35亿，数据上涨了约866%。
从推地类型上来看，2015年的土拍中，住宅用地占8成，商业用地占2成左右。晋安区、仓山区成为地块出让较多的区域。
从成交结果上看，两极分化也十分明显，住宅地块被大量品牌开发商疯狂抢夺，溢价记录不断刷新，尤其以东二环、连潘、奥体版块最为热门，而商服地块多以底价成交或流拍告终。
可见，住宅用地尤其是优质地仍然是开发商追逐所在。而在当前市场前景不明晰、手头资金有限的情况下，集中资金拿下一两幅‘靓地’，无疑是明智做法。
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