据杭州萧山区法院公告宣示，杭州云都置业有限公司已申请破产，并进入相关流程，比如第一次债权人会议将于2016年3月10日至11日召开。

这意味着杭州又一家房企宣布破产。据了解，在此之前的2012年4月，杭州金星房产公司也宣布了破产，被媒体称为“房地产调控下第一家申请破产的杭州开发商”。

云都置业宣布破产有些让人意外。一年多以前，云都置业还在疯狂拿地，前后一个月时间连拿10宗地块，直到今年初被曝出资金链告急时，也在积极腾挪资产。

在杭州业内，提及云都置业，较为熟知的楼盘是旗下的美浓小镇项目。

2014年4月，云都置业相关负责人对媒体表示，美浓小镇的定位是“中国最大养老型旅游度假综合体”。

据资料显示，美浓小镇总规划范围5.3平方公里，可居住人口约3万人，是萧山目前罕见的百万方大盘，打造成以居住为主、休闲度假为辅的品质小镇生活。

2014年9月12日，云都置业以1.8亿元云都美浓小镇旁的三宗地块，并表示“公司为了在区域有更好的发展，所以出手拿地”。

在正好一个月前，也就是8月21日，云都置业竞得萧山区所前镇7宗住宅用地，总价1.9亿元，合计出让面积3.693公顷。

但没想到的是，到今年年初，美浓小镇作为云都置业旗下最重要的投资开发项目突然被曝出“资金链资告急”，为此不得不将52套房源以五折的价格抵押给一家贸易公司。

当时，云都置业的一位内部人士表示，云都置业对美浓小镇投入了40亿元，但从2013年开盘以来回笼资金为10亿元左右，资金缺口很大。

上述内部人士还透露，有一家大型国企可能会对该项目305亩土地发起收购。从如今申请破产来看，显然收购事宜没有顺利进行下去。

杭州云都置业的母公司为浙江云都控股集团，前身为登峰集团。

据公开资源显示，登峰集团于1997年组建，2000年9月改制为民营企业，主要从事路基、路面、桥梁等投资与施工，具备国家公路工程施工总承包一级资质。除此之外，先后还迁建萧山六中，投资国际物流、山南陵园、登峰医院、汽车出租等相关产业。

之后，登峰集团开始涉足休闲度假、景观房产的投资开发，2007年，登峰集团策划成立浙江云都控股集团，主要投资杭州桃花源和杭州生态园两大园区的开发建设。

杭州桃花源度假村项目系杭州市首批“风情小镇”，距萧山城区20公里，距杭州主城区35公里，距萧山国际机场35公里，项目规划面积5.3平方公里，分为观光农业园区、生态旅游区及景观房产等区块。

杭州生态园位于杭州市东南的萧山所前镇，距萧山城区10公里，距杭州市区 20 公里，距上海市 180 公里，项目规划面积4.89平方公里，

项目总体布局以生态休闲度假为主，同时兼顾景观房产的开发，设有天乐湖、花溪景观带、综合服务中心、旅游配套区、景观房产区等功能区块。

翻开云都置业的历史还有一事值得一提，2007年11月28日，云都置业还发生一起股权与开发权拍卖的乌龙事件：即将刚刚拿到手的才2个来月的千亩土地转手出让。这批土地2个月前中标价2.8244亿元，而转让时的起拍价竟然一下子被标为10亿元。

不过拍卖最终以乌龙收场。其原因是：因为没有人报名，只好取消拍卖会，且考虑到社会反响实在太大，决定不再拍卖了。

2016年，楼市降价压力最大的20个城市

二三线城市的房价下降的概率大是市场普遍共识，哪些城市明年房价最有机会下跌？看看你是否在这二十个城市里面吧。

昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有推翻自己的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理了。

房价究竟将向上还是向下？

标准排名研究院认为，笼统地说全国房价上升还是下降，需要考虑货币量等等外在因素，实在太难了，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。而土地出让的角度，容易让我们回归简单：分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，它自己在卖楼的时候，涨价动力就比较大。反之亦然。

总体看，2015年全国房地产市场并不景气，土地出让整体情况也不乐观。

标准排名研究院统计，截至2015年11月18日（下同），全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与去年全年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。

要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。

深圳有危险！

而拖后腿的，不仅仅是的三四线城市，一线城市除北京外，上海土地收入完成额仅为2014年的69%，低于全国平均水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年全年654亿元买地收入，今年只有308亿元。

今年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，深圳房价已突破4万元/平米大关。

深圳房价一路高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他城市9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为谨慎。

在一线城市中（北上广深），深圳今年的土地成交额最少，根据标准排名研究院的统计，截至11月18日，深圳土地成交只有308亿元，与2014年全年相比（654亿元），只完成去年的47%，在一线城市中排名最后。同时，深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米，降幅28.81%，土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情，而在2015年土地市场转淡之后，2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期，答案还未可知。但需要提醒的是，深圳土地市场出现的大起大落的幕后，已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。

当然，另外一种可能是，深圳2015年卖出的地块都位置偏僻，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据标准排名研究院的统计，深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”，而且排名靠前，位居第七。

舟山楼面价降近8成，厦门意外落选“涨价动力榜”

标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名，最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”：舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

截至11月18日，土地交易完成最差的10个城市中，韶关排名第一，土地成交额4.77亿元，与去年近34亿元的成交额相比，今年仅完成去年全完的14%，在百城排名中最低。排在2和3位的分别是丽水和赣州，土地完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯一一个上榜的省会城市，土地成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。

在楼面价下降排名中，舟山名列榜首，2015年土地成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的城市还有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米下降3400元，百城排名中最差。

在溢价率下降最快的10个城市中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的土地成交溢价率还高达近60%，而到今年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率下降最快的城市。虽然该城市今年的土地收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率如此异动，影响了对该地区楼市的乐观判断。

同样，在溢价率问题上还有一个争议很大的城市——厦门。其在2015年溢价率下降排名中位列第5，溢价率下降14个百分点。而同时，厦门的土地成交完成情况高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是今年溢价率的下降幅度较大，让其最终无缘成为最具涨价动力的20个城市，是个遗憾。

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