从供应量上看,供应土地最多的前5大城市分别为武汉市(433块)、南京市(366块)、常州市(361块)、天津市(354块)和唐山市(349块)。当然,供应多未必成交也最多,成交排名前5大城市分别为常州市(340块)、南京市(334块)、武汉市(331块)、天津市(319块)和重庆市(266块)。
武汉供应量最多433块土地,但成交只有331块土地,共有103块土地流拍,这让武汉成为2015年中国土地流拍最多的城市。排名第二的惠州有102块土地流拍,仅比武汉少1块土地,但其今年的土地供应量只有201块,值得一提的是,惠州不仅流拍率远高于武汉,而且也是唯一能与武汉争夺流拍土地数量冠军的城市。排名3~5位的分别为唐山(流拍91块)、西安(84块)和徐州(82块)。
惠州供应了201块土地,成交99块,流拍率高达50.75%,一半以上的土地无人问津。即使如此惨淡,惠州在“标准排名•2015年土地流拍率最高的20个城市”中也只能排在第7位。
排名第1是北海市,供应38块土地,仅成交了13块,25块土地流拍,流拍率65.79%;第2台州市,供应的86块土地也只成交了33块,流拍率61.63%;排名在惠州之上的另外4个城市分别为南充(59.21%)、西宁(58.62%)、平顶山(57.35%)和汕头(52.31%)。
100大城市中,流拍率在50%以上的城市共有10个,除上述7个城市外,海口、绵阳和牡丹江3个城市的流拍率均为50%。
截至12月13日,100个城市共有2490块土地流拍,流拍土地分布的95个城市之中,只有5个城市截止目前还没有土地流拍情况,它们分别是青岛(供应和成交均为233块)、北京(101块)、长沙(85块)、镇江(80块)和珠海(76块)。
在一线城市乃至全国市场,北京都是楼市的风向标,其土地出让情况也是最好,2015年除北京外,上海土地供应215块,流拍8块;深圳供应58块,流拍12块;广州供应173块,流拍18块。
此前,标准排名曾推出《2016年楼市降价压力最大的20个城市》,深圳排名第7,成为唯一上榜的一线城市。有人也曾质疑说,深圳是因为地少而无地可卖,这应助涨楼市不应成为降价压力。标准排名当时依据的理由是土地出让金、楼面价以及溢价率三项指标,深圳上述指标全部下降且排名靠前。现在,让我们再看看深圳的土地流拍情况,深圳土地供应数量只有上海的1/4,但流拍量却是上海的1.5倍,20%的流拍率在四个一线城市中排名最差。所以,我们继续对深圳楼市持谨慎态度。
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