趋势1：大城市房价还有一定上涨空间

中国的城市模式特点是密度高，人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。

趋势5：房产企业市场集中度越来越高

区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。未来，大量中小房企或将被收购，或转型。

趋势6：在中国，逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化后，会出现逆城市化，也就是城里人到农村买地，建别墅。而未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

趋势7：商铺价值重估，社区商铺崛起

商铺面临的最大问题：“提袋消费”(如:服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(如:小型超市、餐饮、电影、培训、溜冰场等)。社区商铺作为“距离目标人群最后一公里”的商业网点，占据“距离优势”，是体验式商业布局首要选择。

趋势8：写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么呢？原因有三：

第一、写字楼物业没有读书指标，不能落户口；

第二、写字楼物业土地使用年限短；

第三、写字楼的物业服务费及水电费价格高，一般不能通煤气。