追逐千亿不盲目
按照2015年的房企销售额排名，前七名为“千亿房企”(万科、绿地、恒大、万达、保利、中海、碧桂园)，紧随其后的有华润置地、融创中国、华夏幸福(600340,股吧)基业、绿城中国、世茂房地产和金地集团(600383,股吧)，分列第8至第13名，均已突破600亿元。值得注意的是，这六家房企都已经或曾经提出实现千亿目标，并列出了明晰的时间表。
对千亿的目标，华润已暗中部署多年，并于2014年提出。2015年，华润的销售额达到851.5亿元，是“准千亿”成员中表现最强悍的一家。今年，华润置地若能在去年基础上保持17%的增长，即可跻身千亿俱乐部。
克而瑞的研究结果显示，第二梯队的房企尽管每年都能确保一定业绩增速，但因整体布局和规模扩张已经基本完成，要迈入千亿大关还需一定时日。
记者通过梳理公开资料发现，尽管多家房企都将“千亿”作为目标，但对其实现的过程更趋理性。即便是目前销售额已超700亿元的融创和绿城，也仅仅将千亿目标的实现放在2017年。此外，曾在2014年立志要突破千亿的世茂，当前也开始主动弱化这个目标，并加强修炼“内功”。
弱化三四线布局
新年伊始，上述“千亿房企”后备军已小跑前进。中原地产统计显示，截至1月25日，融创、华润、世茂等房企在以一二线为主的核心城市斩获了地块。而在刚刚过去的2015年，20家标杆房企在土地市场挥金3517.13亿元，其中一线城市的占比高达50.74%，创造了历史纪录。
“一二线城市的销售对于整体业绩的贡献占比较大，未来我们在拿地时仍然会关注一线或准一线以及核心的二线城市。”某港资房企相关负责人道出了“准千亿”成员们共同的心声。最近两年，在一二线城市布局广泛的企业都有着销售业绩的保障，而这一趋势或将持续、突出。
华润管理层近期公开表示，未来将减少在三四线城市的曝光，逐步退出这些城市。无独有偶，融创方面也称，两年内将继续深化布局核心级二线城市；绿城也明确指出，要消化掉在三四线城市布局的大量库存。
一位不愿具名的业内人士表示：“市场总量就那么多，一手房市场的天花板已经能够看到。房企如果按照原有的增长模式，或许还有2-3年快速发展的空间，而未来最大的问题就是选择向什么方向发展。”
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