眼下的南京已是中国楼市中最惹眼的城市之一。上海、深圳等一线城市经过强力限购调控，成交量缩水。被“按住”的海量资金，奔涌向南京、苏州等二线，在土地拍卖市场掀起“血雨腥风”，地王“频出”。

同时，消费端购买力异常强劲。截至13日，据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，南京新房库存为2.6万余套，为历史最低位，“敞开”卖2个多月就会被售空。

如此形势下，专家认为，南京楼市愈疯狂距离拐点就愈近。

南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远认为，中国楼市分化日趋明显。在南京这样的强省省会城市，各路实力雄厚的央企敢于出手高价夺地，地价夸张，出现泡沫。如此火爆的楼市隐藏购买力断层、金融系统风险，市场越烫，就越临近顶部和调整边界。

专家：房价倒挂 楼市愈疯狂离拐点愈近

在南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华看来，若无政策调控，南京楼市可能在2到3个季度就能迎来市场自我调整：二手房成交量率先下滑，传递到新房成交萎缩，最后“量跌”传导给“价调”。

地价超房价、地价涨得比房价还要快，如此倒挂已成为南京房地产市场的常态。统计显示，河西南起拍楼面地价在2011年-2016年5年间，从4700元/平方米飞涨至了2.2万元/平方米，跃升4.5倍。

媒体：苏北安徽人进南京炒房

显然，房价跑不过地价。再看居民收入，官方数据显示，2011年南京市城镇居民人均可支配收入为32200元，到2015年这一数据是46103元，涨幅1.4倍。居民收入增幅既跑不过房价更跑不过地价，何况还要与CPI拼。

南京老百姓的购买力显然是有限的，但高地价抬升市场预期，房子越卖越火，资金又来自哪里？寻找答案其实不难，因为借用银行高杠杆买房的比比皆是，而苏北、安徽等外来实力投资者更是大量进入南京，为他们的资金寻找保值出口。

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