房地产本身就是类金融，容易转型到金融行业；

房地产与物业综合起来就有演化成服务业的趋势。

房地产业可以通过聚合→整合→融合的方式，将自身价值链延伸到外部的相关行业。

房地产交易规模巨大，社区本土化优势明显，很容易成为跨界融合的引领者。当然这种优势也很容易被其他行业融合。最近乐视入主房地产业就是一个实例。

互联网最大的好处在于：可以用小的成本聚合到大量客户，房地产业的最大优势在于落地本土化，生根社区后十分可靠。结合生态社区与网络社区的一体建设，极易形成全员互动的智慧建筑。
 

房地产的预售模式，终将要结合用户DIY的模式来实现个性化。

房地产业由黄金时代正步入白银时代（不是白菜时代），对产品的需求由刚性需求时代转变为品质优选时代了。

硬件品质，物业配套，周边环境，社区圈子这些要素成了今后的优选要素。卖方市场转入了买方市场。影响房价走势的要素除了新增库存因素外，二手房与新开盘的竞争比价因素也是一个。最终决定房价的可能演变成政策与经济的博弈取舍，没有完美，只有中庸。未来的房地产将由资产溢价升值转为资产增值的新盈利时代。
 

房地产的三个阶段分析与预测：

一、品质时代，1980-2014年。这个时代的房地产大家主要还是威特鲁维的“坚固、美观、实用”三要素主导消费趋向；

二、互联网社交时代，2015以后的若干年，估计二三十年。这个时代，房地产结合O2O，智慧建筑、绿色建筑的时代，人们开始由物质转向精神，更加强建筑的调社交属性，房地产进入了第二个时代；

三、金融时代，在若干年后，房地产最终将会演化成投资者与金融的关系。房地产将可能完全演化成金融机构。

建房的流程可能与现在完全不同：

众筹预售→建立团队→衍生出圈子（公司）→打包整个公司→资产证券化

未来的公司完全可能是一个圈子，公司的中心，可能是以一个住宅小区。未来的住宅即公司，所有员工全在家也就是上班。新模式将淘汰以往的小区杂居模式。个性化的互联网圈子更凸显物以类聚人以群分的属性。大量的交通时间将被节约。建设项目从建成到使用阶段，也就是整个公司从组建到运营到最后证券化的全寿命过程。未来的买房将不再是问题，人的价值将得到凸显，几乎人人都有免费的房子住。

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