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[中泰证券]低基数致成交高增长,继续看多地产龙头

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-04-17  来源:中泰证券  浏览次数:305
核心提示:40个大中城市一手房合计成交38503套,环比增长34.0%,同比增长-13.6%。
  一手房:成交环比增长34.0%,同比增长-13.6%

  本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交38503套,环比增长34.0%,同比增长-13.6%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交量环比增速分为为24.2%,36.8%,33.6%;同比增速分别为-19.2%,-4.6%,-21.1%。

  二手房:成交环比增长110.2%,同比增长-11.8%

  本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交17997套,环比增长110.2%,同比增长-11.8%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交量环比增速分别为100.5%,114.1%,120.0%;同比增速分别为14.2%,-23.5%,-11.7%。

  库存:可售套数环比增长0.5%。

  本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售套数合计364440套,环比增长0.5%,去化周期25.4周。其中,一线、二线、三线住宅可售套数环比增速为1.6%,-0.4%,-1.0%。一线、二线、三线去化周期分别为35.5周,22.1周,16.2周。

  投资建议:自上而下来看,一季度三四线成交韧性略高于年初预期,但全年预计仍维持下行趋势,而在一二线成交探底过程中,我们认为政策结构性改善的托底预期会逐步强化(年初的人才引进及近期主流城市预售证放松),从而保证行业波动性的趋弱;自下而上来看,随着今年市场下行和融资趋紧,并购整合或大提速,集中度提升是大势所趋,我们看好攻守兼备的地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、租赁REITs标的:光大嘉宝。

  风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧等。

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