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70城新建商品住宅及二手房销售价格环比小幅上涨,一线城市降幅继续探底

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-17  来源:中房研协  浏览次数:373
核心提示:4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.6%,比上月扩大0.2个百分点。

——2018年4月份70城市房价指数图文分析

  一、环比数据:一线城市新建商品住宅综合价格指数环比持平,二三线城市均小幅上涨

  4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.6%,比上月扩大0.2个百分点。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比零增长,二线城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅比上月扩大0.2个百分点。

  涨幅较大的城市集中在二三线城市,丹东以2%涨幅领跑全国,海口、三亚以涨幅1.9%位居第二,西安以1.6%排名第三。对于价格涨幅过大的部分城市,住建部进行了约谈,相关城市也陆续出台了补充政策,有助于抑制房价的进一步上涨。

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  70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有58个,比上月增加3个;持平的城市有2个(蚌埠、泉州),比上月减少3个;下降的城市有10个,与上月持平,其中,安庆(-0.3%)、无锡(-0.2%)、南京(-0.2%)、合肥(-0.2%)、西宁(-0.2%)、武汉(-0.2%)位居环比跌幅前六位。

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  二、同比数据:一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市涨幅有所回落

  4月,70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为5.3%,较上月收窄0.2个百分点。4月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1%,降幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点(见图3)。从城市看,哈尔滨以12 %的涨幅连居全国首位,西安、北海紧随其后,同比涨幅分别11.2%和11.1%。

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  4月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有59个,比上月减少1个。其中,哈尔滨(12 %)、西安(11.2%)、北海(11.1%)位居涨幅前三位。持平的城市有1个(泉州),比上月增加1个。10个城市新建商品住宅价格下跌,与上月持平,深圳(-2.2%)、无锡(-2%)、福州(-1.7%)位居跌幅前三位。

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  三、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定

  70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看,10个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

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  四、存量房:一二三线城市二手住宅同比销售价格均有所回落

  4月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加2个;持平的城市2个,比上月减少2个;上涨的城市59个,与上月持平(见图5)。

  70个城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.5%,涨幅比上月增长0.1%。西安以2.3%涨幅居首,天津(1.7%)、乌鲁木齐(1.4%)、丹东(1.4%)紧随其后。厦门以环比跌幅-0.4%,成为全国跌幅最大的城市,成都次之,环比下降0.3%。

  分区域看,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同,三线城市二手住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点。

单位:个

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  4月70个城市二手住宅同比上涨的城市有62个,与上月减少1个(见图6);同比下降的城市有8个,比上月增加1个。同比价格变动中,乌鲁木齐连续三月同比涨幅居首位,4月涨幅为15%。北京(-6.9%)、厦门(-5.2%)、郑州(-2.3%)、上海(-2%)、天津(-0.6%)、石家庄(-0.4%)、南京(-0.1%)、济南(-0.1%)等8个城市下跌,其中北京以跌幅-6.9%,连续5个月排跌幅榜首位。

  分区域看,一线城市二手住宅销售价格同比降幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市二手住宅销售同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点。

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(内容来源:中房研协 测评研究中心)

 

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关键词: 商品住宅 一线城市
 
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