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碧桂园涉嫌“未达标违法交房”,住建局责令停止

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-04-04  来源:中国新观点  浏览次数:10144
核心提示:居住质量,是影响居民幸福感的重要因素。国家对于百姓的住房质量问题一贯十分关注,明确提出了要提高住宅设计水平,保证住宅建设质

居住质量,是影响居民幸福感的重要因素。国家对于百姓的住房质量问题一贯十分关注,明确提出了要提高住宅设计水平,保证住宅建设质量,适应我国城镇住宅建设和人们生活水平的提高。不过,因为种种原因,商住房装量问题总是屡屡曝光。此前就有媒体曝光称,“龙头房企从2018年开始,群体性的质量问题频繁出现。”近日,围绕着碧桂园.君悦海项目的约450户购房业主,就针对碧桂园.君悦海涉嫌“没有验收标准违法交房”进行了维权活动。具体情况如何,记者带你一起了解。

据了解,碧桂园.君悦海项目位于海南省陵水珍珠海岸椰林滨海新区,全体业主接到通知于 2019 年3 月和5 月进行收房。不过,业主到达现场后发现,项目和房屋与碧桂园.君悦海售房时的展示和承诺情况反差巨大,房屋根本不具备交付条件,甚至碧桂园.君悦海涉嫌在不具备法定交房条件的情况下仍违法向业主交房。

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为更全面了解事件详情,记者来到了碧桂园.君悦海项目现场。记者发现,整个小区被杂乱丛生的乱树林包围着,其此前宣传的泳池、景观大道、儿童乐园等配套设施难觅踪迹;而且遍地垃圾,几乎难以踏足,很难想象这是一个定位高端的小区,与其宣传物料的“梦中家园”、“五星级的家”等更是相差甚远。

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在业主吕先生指引下,记者进入到了小区居民楼中。房子内部常见墙皮掉落、天花板渗水、插座渗水、地板楼梯等坑洼不平等现象,让人很难相信这是已经交付验收的商品房,何况是顶着国内房产商“第一品牌”头衔的碧桂园.君悦海。

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提及维权的情况,业主吕先生脸上气愤和愁绪交织在一起。他表示,碧桂园.君悦海明知不具备法定交付条件违法向业主交房,在被业主要求提供《房屋竣工验收备案表》时,碧桂园.君悦海项目方则回答业主,是因为政府机构调整,职能部门没有组织竣工验收,所以没有拿到竣工验收备案表。而业主们到现住建局了解情况,住建局质检站明确告知业主,还没有收到碧桂园.君悦海组织项目竣工验收备案的申请,这就是说碧桂园.君悦海还没有经过竣工验收备案,没有经过竣工验收合格备案的房屋交付或使用是违法的。在了解这一情况后, 业主们向12345市民热线进行了投诉举报,住建局快速作出了责令停止违法交房行为的通知,从政府管理角度及时制止了碧桂园的违法行为。然而,近期还有业主陆续前来收房,怀疑碧桂园有可能还在利用业主的不知情继续违法交房行为。

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吕先生还告诉记者, 碧桂园.君悦海在销售时向业主们展示的规划示意显示海防林为美丽的景观带,并且承诺交付时将会提升美化为景观带。但业主发现海防林根本没有半点提升改变,碧桂园根本没有兑现承诺,也没有尽到“三包”责任,树木杂乱无序,枯树枯枝遍地,一片脏乱差。而碧桂园给出的解释是“林业局不批准改造”,“公司一直不敢动海防林。”

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而林业局与业主座谈时给出的答复和碧桂园的说辞截然不同:后者介绍说,政府是鼓励全社会种树造林的,对已有林木也是允许在符合规定条件和程序下,保护性的提升美化。另外据政府所知,碧桂园.君悦海项目海防林的林木权属于一位李姓村民,碧桂园只征收土地,但没有解决地上附着物补偿,没有取得林权,不具备提升美化改造申请的前提条件,林业主管部门当然无法批准——果然如业主们所料,碧桂园为了逃避承诺和责任,有意把矛盾矛头往政府身上转嫁。

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吕先生在内业主还向记者表示,项目中8号楼9号楼宣传的是两梯八户现在变成了一梯八户,三万一平的房子,一梯八户,比安置房公租房配置还低,这种情况在全国都闻所未闻。另外,他们了解查证到碧桂园存在的许多重大的违法违规问题,如业主交付的房屋和样板间差异巨大,装饰装修质量不敢恭维,碧桂园利用合同误导广大业主,故意混淆装饰装修标准达到偷工减料,楼梯踏步端无钢筋,框架支柱无法使力等问题。

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针对业主们反映的诸多问题和诉求,记者想与碧桂园.君悦海项目方接洽了解,不过一直未见到相关负责人员,只能作罢。

去年,碧桂园曾连续在杭州、上海等地发生工程安全事故,引发公众关注。碧桂园还对此召开了记者发布会,在董事局主席杨国强的带领下回应了近期碧桂园的高周转、高负债、工程监管和股价低迷等问题,承诺将要求团队学习最先进的预制件生产施工工艺,应用到项目中去,以让整个工程更安全进行。不过仅仅相隔不到一年,又再次发生疑似“未按验收标准违法交房”事件,这无疑令人遗憾。

那么,像以上情况业主们该如何做来维护自己的权益呢?北京汇都律师事务所薛晓波律师表示,根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。薛晓波律师说:“对购房者的合理、正当要求,开发商置之不理的,可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。”

事件后续如何,业主们的诉求能否得到重视和满足呢?我们将继续关注事件发展。


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