7月26日，天津出让津海河园（挂）2019-098号地块。最终，中海以最高限价19亿拿下该地块，成交楼面价约12133元/㎡，溢价率27%。

该地块位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，土地用途为城镇住宅、商服，土地面积115,998.8㎡，容积率为1.0-1.35，建筑面积≤156,594㎡，其中社区商业服务建筑面积≥1050㎡，商业服务网点建筑面积≥900㎡。

该地块起始价为15亿，起始楼面价9579元/㎡；设置最高限价为19亿，楼面价上限12133元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为140000㎡。

据了解，本次竞拍共有金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒7家房企参与，土拍热度激烈，报价很快达到了最高限价，然而在触发竞自持环节后，没有房企应价。

另据悉，这是今年海教园出让的第三宗宅地，与前两宗地块位置相邻。于5月10号，阳光城以最高限价12亿、自持27000㎡自持租赁住房竞得南侧的津海河园（挂）2019-047号地，成交楼面价9572元/㎡，自持比例22%；于5月29日，华宇以28.9亿总价拿下北侧的津海河园（挂）2019-062号、063号商住打包地块，成交楼面价约8830元/㎡，溢价率14%。

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