8月7日，在观点地产新媒体主办的主题为"平衡与重构 地产的多维世界"的2019博鳌房地产论坛上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在“地产精英 博鳌论剑”上表示，中国常住人口城镇化率欠账是非常严重的。

他分析，前面40年总共进城了6亿多的人口，近10年差不多进的是3亿人，但是这3亿人里面绝大多数还没有取得城镇户籍，没有得到市民化的待遇，基本公共服务均等化有很严重的欠账，在教育、医疗等等最基本的民生事项方面，都没有把供给放到一视同仁的水平上。

“就是城镇化的实际的支撑能力不到位，要按照真实城镇化水平来说，一定要补欠账。”

此外，他认为中国的城镇化的空间比现在看起来还要大，要按照两个指标中和来看，要大将近10个百分点。如果看到这样一个基本情况，对于中国在整个现代化过程中间，我们可用的韧性、回旋余地、市场潜力等等方面，就应该有更充分的估量和信心。

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