8月8日，在2019博鳌房地产论坛，中电光谷联合控股有限公司董事长、总裁黄立平对产业园区发展趋势表达了三个观点。

第一，产业园区经营越来越成为异常复杂的经济行为，无法简单采用复制的方法有效解决问题，能够用单一地产方法达到商业目的的机会越来越少。

第二，企业领导分不清战略价值与策略价值，除了能赚钱，还能有什么对你有意义的地方，对社会有价值的地方。如果这个问题弄不清楚，在这样的经济发展的阶段，我觉得，决策就容易出问题。

第三，有效的产业组织必须构建全要素的专业能力。现在我们很难找到单一的问题，所以你如果用很专业的、很窄的一种方式去进入的时候，你就缺乏手段。

黄立平进而解释，比如长租公寓过去可能是在城中村区域，未来一定是政府的平台公司来投资的业务，或者说成为住宅开发里面的一个配套的比例，成为在竞地价的时候一个约束的条件，也就是大的开发商一定是要做长租公寓的。

过剩的资源相对多，你可以选择的机会就相对多，如果这些资源都不是完全按市场配置的，那你怎么寻找资源呢？这些都促使更多的企业必须要努力地构建全要素的专业能力，你做不到这一点，你就无法面对一个新的市场需求的结构。

黄立平认为，任何时候考虑整体的最优，比局部的最优显得更重要的这种思维方式，将会成为我们应对未来经济社会发展非常重要的哲学思想。

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