8月8日下午，观点地产新媒体主办的2019博鳌房地产论坛进入博鳌大讲堂环节。

协信资产管理GM、协信家CEO徐锋发表演讲中对公寓行业的市场进行分析，他列出一组数据，在长租公寓的渗透率上，徐锋表示，一线城市目前有5%的渗透率，在二三线城市目前平均的渗透率不到1%，全国下来一共在2%。目前来看，美国等发达国家，这个渗透率的指标是远远高于30%的。

随着2016年开发商如龙湖、碧桂园等进入这个市场，徐锋认为，这个行业正进入阵痛期，发展存在困境，行业存在阵痛，自然而然就有可能面临洗牌，主要集中在资金压力和运营能力上。

徐锋以二房东为例进行阐述，现在二房东的拿房成本基本上是售价的50%到60%，装修分摊进去，基本上还要再加15%到20%，而做得好的运营成本控制在10%以内，做得一般的可能是15%到20%，现在我们就按12%到13%来算。同时结合税费算下来，长租公寓的利润基本上就是3%到5%，这还是比较理想的状态，所以我们整个行业是一个微利的行业。

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