香港楼宇按揭利润微薄，令之前一直积极争夺楼按业务的汇丰，在继6月份削减转按现金回赠，以及上调低额同业拆息按揭（H按）锁息上限后，近日把上述措施扩大至一手和二手物业楼按，H按（同业拆息按揭计划）封顶息全线加0.1厘，最优惠利率（P、汇丰为5.125厘）减2.65厘，实际锁息上限升至2.475厘，而1000万港元以上按揭额现金回赠由2%降至1.5%，1000万港元或以下更削半至1%。业界人士估计，在目前情况下，其他大型银行乐见汇丰带头减少按揭优惠，短期内势跟随。

汇丰发言人表示，近日经过参考多项因素，包括香港银行同业拆息、该行的竞争力及市场价格，决定调整按揭息率。发言人强调，作为主要的按揭市场参与者，汇丰致力确保香港的按揭市场能够健康发展，故此因应市场情况定期检视按揭息率，如有需要将作出适当调整，而按揭对汇丰香港零售业务仍然十分重要，一向有定期检视按揭息以确保业务可持续发展。

市传主要竞争对手中银香港（02388）和汇丰同系的恒生（00011），正研究跟随，中银发言人指出，密切留意市场发展，不时重新检视按揭服务条件；恒生称，按息及现金回赠水平会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额因素而定。

中原按揭统计显示，7月份现楼按揭市场中银市占率达26.8%，超越汇丰的23.9%成为一哥，为2017年2月后再夺龙头席位。

至于按息上升，回赠下跌，对按揭以至楼市的影响，中原按揭董事总经理王美凤表示，是次大型银行调整按揭息率及优惠并非收紧按揭，银行对于楼按取态仍然正面，对楼市影响不大，若市场风险没有大增，加上美国年内有机会再减息，按息大致上维持在2厘左右的低水平。

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