房地产市场总量高位横盘，让易居代理业务的抗周期能力好于房企。

  8月27日，中国最大的房地产服务商易居企业集团（02048.HK）披露2019年中期业绩报告。2019年上半年，该集团实现营业收入43.3亿元（人民币，下同），同比增涨55.8%，淨利润6.54亿元，同比增长16.1%，本公司拥有人应占核心淨利润6.7亿元，同比增长22.4%。

  公司旗下各项业务板业绩均衡提升，其中房地产经纪网络服务（易居房友）较为突出，上半年实现营业收入13.1亿，同比大增681.3%，成功扭亏为盈。

  目前，房地产市场下行压力显现，房企去化难度更大。对此，易居企业集团CEO丁祖昱表示，今天在这样严峻的市场和金融环境下，开发企业最重要的操作方式是少投资、多卖房来回款，然后通过走过这一段周期，看看未来有没有新的转机。

  作为房地产行业最大的销售代理商，易居上半年各板块业绩基本稳定。在一手房代理业务方面，实现营业收入25.8亿，同比增长15.7%；合计销售总额3200亿，同比增长25.1%；销售面积2337万平方米，同比增长14.2%；房地产数据及咨询服务共实现收入4.4亿元，同比增长15.4%。在房地产经纪网络服务（易居房友）业务方面，公司在2018年开始拓展一二手联动业务之后，于今年上半年呈现高速增长势态，录得营业收入13.1亿，同比增长681.3%。合计为开发商销售39925套新房，销售金额502亿，分别同比猛增741.9%和395.1%。

  从战略上看，易居将保持“房地产行业优秀的服务生”的定位，继续在一手房代理业务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务中深耕各业务链条，保持房地产服务行业的优势。

  按照15万亿市场总量来算，目前易居市场份额占到5%左右，丁祖昱称，未来希望份额能达到10%。具体而言，公司将在在一手房代理上，做到城市聚焦、客户聚焦，将重点在50个城市拓展，这50个城市主要是一二线和强三线，将占到未来中国房地产行业70%的份额。

  另据透露，易居正在打通从房源端、渠道端、到社区乃至消费者的全流通领域，构建更为高效广泛的合作网络，致力于搭建一手房多点销售服务平台，即PMLS（Primary Multiple Listing Service），针对开发商与渠道商的核心痛点提供针对性解决方案。

  丁祖昱表示，这个业务也是一场马拉松，通过高配速的匀速跑来超越竞争对手。

  市场发展到目前这个规模，需要一个平台解决上下两方面的共同困难。开发商希望可以有更规范、更透明、更丰富、成本更低、效率更高的渠道方案；渠道商的诉求则是安全结佣，多项目选择、信息丰富透明、转化效率提升。而PMLS则可以有效解决这一现实困局，成为未来市场上实力最强劲的生力军。

  同时，易居将进一步完善中国房地产大数据应用服务平台，基于六大版块业务，即克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物业、克而瑞租赁和克而瑞产研，在数据和咨询服务中不断精进创新。

  受此业绩刺激，易居股价领跑地产板块，盘中最高攀升至每股9.66港元，涨幅11.68%，最终以每股9.04港元收盘，涨4.51%。

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