8月30日，房企在近期内已陆续公布了上半年业绩。

  中原地产研究中心统计数据显示，截止到8月30日，已公布2019年半年报的房地产企业已经接近140家，这140家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期，但分化明显加剧。

  以A股接近120家企业数据为例：合计营业收入为9156.7亿，同比2018年同期上涨了26.7%。合计净利润达到了869.8亿，净利润率为9.5%。

  谁是这其中的“盈利之王”？在净利润的背后又反映出什么样的问题？

  前十榜单小幅变动

  归母净利润这一指标，是上市公司年报和半年报的核心指标之一，反映了一家企业的盈利水平。

  据时代周报记者统计，归母净利润超100亿元的房企共有6家。2019年上半年，中国海外发展归母净利润共计249.4亿港元，再次蝉联赚钱最多的房企。

  在业内看来，中海地产永远是房企财报中的“优等生”，无论是净利润还是净负债率和融资成本，几乎无可挑剔，在行业中一直保持着领先。近年来，中海地产的规模落后了，面对这一情况，颜建国上任后调整发展思路，今年上半年，规模增速为35.1%，创近年新高。同时，中海地产仍然守住“净利润之王”的位置。

  碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)以156.4、149.2亿元位居二三名。

  除此之外，进入前十的房企还有华润置地(01109.HK)、万科（000002.SZ）、融创中国(01918.HK)、保利地产(600048.SH)、绿地控股(600606.SH)、华夏幸福(600340.SH)、龙湖集团(00960.HK)。

  值得注意的是，去年排名第六的招商蛇口(001979.SZ)跌出前十榜单，数据显示，今年上半年，招商蛇口归母净利润49.0亿元,同比下降31.17%。而绿地控股凭借着48.4%的强势增幅，跻身第八，位于华夏幸福以及龙湖集团前列。

  房企利润分化明显

  8月30日，中原地产首席分析师张大伟分析认为，分化是2019年上半年报的主要特点，整体看，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。

  万科以及碧桂园发挥稳定，将增速保持在20%—30%之间，而两家央企地产龙头-保利地产与华润置地的净利润都得到了大幅提升，分别实现了53.28%以及43.8%的高增速。除此之外，融创中国同比增幅超过六成，净增额约40亿元，增速在前十家房企中位列第一。

  楼市调控高压下，相当一部分企业上半年净利润同比明显下滑，尤其以中小房企为主。

  中国恒大是前十榜单中唯一归母净利润下滑的房企，对于下滑原因，恒大表示，是由于上半年结转慢所导致，下半年随着结转加快，全年净利润有望获得同步增长。

  虽然归母净利润有所下滑，但中国恒大的营收和净利润总额均遥遥领先其他房企，分别为2269.8亿元和270.6亿元，碧桂园紧随其后，营收和净利润分别为2020.1亿元和230.6亿元，万科位居第三。

  在中原地产研究中心统计的120家房企中，接近40%的企业营收同比下调，利润同比下调的企业达到45%。其中，珠江实业(600684.SH)、美好置业(000667.SZ)、嘉凯城(000918,SZ)、深振业A 000006.SZ)、中洲控股(000042.SZ)等企业利润同比跌幅均超过三成，有的下跌幅度超过90%，其中，阳光股份(000608.SZ)、天津松江(600225.SH)等五家房企净利润出现亏损。

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