近日，长沙市住建局印发《长沙市物业小区生活垃圾分类工作实施方案》(以下简称《方案》)，要求物业服务企业通过合同约定约束和规范业主垃圾分类行为，并提出今年10月30日前实现全市所有物业小区垃圾分类工作全覆盖。

观点地产新媒体查阅，《方案》建议，物业服务企业在制定物业服务协议时，应该设置生活垃圾分类条款，通过合同约定约束和规范业主对垃圾进行正确分类和投放。

《方案》提出，物业服务企业将生活垃圾分类纳入物业服务范围，将垃圾分类所涉及的成本纳入物业服务费构成中。对生活垃圾分类物业服务到位、居民知晓率、参与率、分类准确率的高物业小区，物业服务费可按照《湖南省物业收费管理办法》相关规定予以调整；不具备调整物业服务费条件的，生活垃圾分类服务费用在街道、社区监督下可以从物业小区公共收益中列支。

《方案》强调，将物业服务企业生活垃圾分类工作开展情况作为企业信用等级评定的重要依据，对不配合垃圾分类的物业服务企业、项目负责人进行约谈、通报批评、曝光等惩戒措施，并视情节轻重采取限制参加物业服务项目招投标、取消评优先资格。

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