稳租金即涨跌幅参照首次租金定价原则确定，年度涨跌幅范围不超过±5%。

  今天（10月15日）上午10：00，位于深圳市南山区的全国首个稳租金商品房租赁试点开放线上申请。

  这批稳租金商品房租赁项目位于塘朗城广场西区C座高区，是深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点，共计248套房源。

  深圳市土地房产交易中心工作人员接受《每日经济新闻》记者采访时表示，截止至下午17：00，线上申请人数近400人，目前一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，两房房源已配租完毕，线上申请两房的租客可更改需求，继续申请一房或三房。

  记者了解到，该试点项目由深圳市朗通房地产开发有限公司开发建设，均配置装修，预计2019年10月底交付使用。其基准租金标准暂为110元/月•平方米；单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。

  据悉，稳租金商品房的首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为标准进行定价，并实行“一房一价”的租金管控，采取“一年一调”的方式进行房租调整，租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，年度涨跌幅范围不超过±5%。

  深圳市房地产信息平台公布的信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据，在试点项目周边，一房租金5300元/月，两房租金7500元/月起。

  对此，中原地产首席分析师张大伟表示，此次试点的房源租金与市场价相差不大，租赁房源不多，对市场影响不大，主要看后续会不会扩大化。

图片来源：深圳市房地产信息平台

  此外，稳租金商品房的首次租期不少于一年（12个月）、最长三年（36个月）；首次租期届满后，允许续租，满足续租条件的，可以按程序续租，但总承租时间不得超过五年（60个月），五年（60个月）期满后必须如期退租。

  值得注意的是，本次稳租金商品房申请仅供在深圳无房人士，连续缴社会保险满12个月（不含当月）即可申请；且承租期间不得将租赁房屋全部或部分转租予他人、擅自改变出租屋使用用途或室内结构，否则将列入失信黑名单，承租人将在五年内失去稳租金租赁商品房的租赁资格。

  另据深圳美联物业分析报告显示，深圳的商品住房租赁市场市场化程度已较高，一般能跟随经济环境、供应情况上下波动。进入2019年，商品住房租金前9个月的累计升幅仅有2.9%，明显低于去年。其还表示：“目前深圳商品住房的价格绝对值较高，因此不少深圳市民会选择居住在环境、配套都比较差的农民房里。直接控制出租商品住房的价格水平，实际上很难执行，因此建议快速、大规模增加租赁住房的数量，以缓解商品住房的租赁需求，并以此减慢租金的上升幅度及速度。”

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