房企业绩分化明显

  上证报资讯统计,截至10月22日晚间,已有37家上市房企发布了三季度业绩预告，格力地产､渝开发､华夏幸福､滨江集团､世联行、广宇集团、顺发恒业等7家上市房企披露了三季报｡

  从目前情况来看，上市房企前三季度业绩分化较为明显，规模房企的营收与净利润要显著好于部分中小房企。

  华夏幸福前三季度实现营收643.18亿元,同比增长42.48%；实现归属于上市公司股东的净利润97.46亿元，同比增长23.71%。

  业绩预喜的上市房企不在少数。据上证报资讯统计, 37家已发布三季度业绩预告的上市房企中，有12家房企预增(略增)或扭亏。

  例如，中南建设预计前9个月归属于上市公司股东的净利润同比增长60%至80%，其中第三季度净利润预计同比增长110%至185%。

  业绩预增的上市房企还有金科股份、三湘印象、大悦城、蓝光发展、荣安地产、中华企业等。其中，金科股份预计前三季度归属于上市公司股东的净利润为36亿元至40亿元，同比增长64.28%至82.53%；蓝光发展预计前9个月归属于上市公司股东的净利润同比增长约77%。

  但是，也有不少上市房企的业绩不尽如人意。上述37家上市房企中，有9家首次亏损，6家续亏，8家预减或略减。

  例如：京汉股份预计前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3500万元至5000万元；美好置业预计前9个月实现归属于上市公司股东的净利润6800万元至8400万元,同比下降71.27%至76.74%｡

  卖房不易

  自今年4､5月份以来，随着房地产行业融资环境的逐步收紧，市场降温态势愈发明显。不少上市房企表示，将更加注重企业现金流安全，下半年要少拿地，抓销售，促回款。

  以9月份为例，据克而瑞研究中心不完全统计，多个房企组织了专场团购活动，如万科利用教师节主题开展团购活动，碧桂园等房企则为企业内部员工提供优惠｡

  “十一”国庆长假后，房企“花式”卖房的消息更是不时传出。

  日前，有消息称，为冲刺全年任务，融创天津公司启动员工自购及全员泛营销。据澎湃新闻报道，10月17日晚间，融创天津公司召开会议，确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品，在今年底前付款可享受8折，分期付款则可享受8.5折，一次性付款购房可享受半年后更名一次。

  某房企湖南公司被曝要求部门所有员工或找其亲朋好友在月底前必须购买一套自己公司的房产，否则将被除名。该公司随即发出澄清说明函，指出部分媒体在转载、引用相关报道的过程中断章取义，导致以讹传讹。实际情况是公司拿出一些特价房用于内部认购，员工可自愿购买。

  房企下大功夫卖房，销售业绩自然有所提升。克而瑞研究中心统计显示，9月份39家监测房企中有九成企业单月业绩环比、同比双双提升｡

  四季度销售增速有望稳中有升

  统计局近期发布的数据显示，多项楼市指标出现了“止跌”迹象。

  国家统计局日前公布的2019年1月至9月全国房地产开发投资和销售情况显示,前9个月，全国房地产开发投资约9.8万亿元，同比增长10.5%，增速与前8个月持平；商品房销售面积约11.92亿平方米，同比下降0.1%，降幅比前8个月收窄0.5个百分点；商品房销售额约11.15万亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点；房地产开发企业土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

  “10月份进入三季报披露期,据我们跟踪,大部分重点房企的三季报预计能延续半年报以来的亮眼成绩｡”华泰证券地产行业首席分析师陈慎表示,地产股的低估值、业绩增长潜力以及持续增长的股息率,叠加去年四季度以来机构持仓下降，都能构成四季度地产股的机会｡

  有业内人士表示，最近部分城市出台了一些偏宽松的调整政策，预期四季度政策还有宽松的空间。此外，对于房企，结转是明牌，销售则是未知的。预收账款当期结转的量不太会出现明显的预期差，销售则不同。所以投资者应该更多关注房企四季度的实际销售情况，因为这将直接影响房企未来的业绩表现。

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