10月30日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公布了2019年第三季度的业绩报告。截至今年前9个月，陆家嘴录得营业收入104.81亿元，同比增长22.24；归属于上市公司股东的净利润24.95亿元，同比增长16.08；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利23.83亿元，同比增长12.88%。

具体而言，1至9月，陆家嘴实现房地产租赁收入为30.32亿元，同比增加14.85%；住宅物业销售签约面积1.58万平方米，合同金额8.27亿元。实现住宅销售（含车位）现金流入13.63亿元，同比减少66.18%。

观点地产新媒体了解到，截至期末，陆家嘴持有的主要在营物业总建筑面积近264万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积163万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积46万平方米，住宅物业的总建筑面积9万平方米，酒店物业的总建筑面积12万平方米。

其中，在售的住宅项目主要为天津海上花苑二期、上海及天津零星存量房源、上海存量车位的销售，以在售面积为基础计算的去化率约43%。

负债方面，截至期末，陆家嘴短期借款为150.43亿元，比年初增长61.5%。同时，期内，陆家嘴发行了公司债35亿元，短期融资券10亿，偿还中期票据10亿元。

现金流方面，陆家嘴经营活动产生的现金流量净额为负106.01亿元，同比下降429.04%；投资活动产生的现金流量净额21.12亿元，同比增长258.21%。

上述变化，陆家嘴在公告中表示，期内经营活动现金流出增加主要系拍得川沙地块和张江地块土地，金额合计约为120亿元；同时，公司首次执行新金融工具准则导致的变化，金融板块子公司原可供出售金融资产科目的变动在投资活动中，现交易性金融资产的变动均在经营活动中。

新增土储方面，今年9月5日，陆家嘴以91.09亿元竞得张江中区56至01、57至01、73至02、74至01、75至02地块及57至02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间的国有建设用地使用权，土地面积约8.99万平方米，规划建筑面积约82.88万平方米，土地用途为办公、商业及其他商服、租赁住房。

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