10月30日， 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，经济放缓持续抑压本月的住宅市场气氛，根据最新的土地注册处资料，2019年整体住宅销售量创新低，9月份录得15.6%的按月跌幅，仅录得3,447宗成交。

政府计划就空置的一手私人住宅单位征收额外差饷，在十月立法会复会后已进行首读。住宅租赁市场的供应量预计会增加，短期内对租赁市场构成下行压力。销售市场方面，发展商为避税，推出更灵活和年期更长的成交期付款计划，以吸引准买家。于此同时，就《施政报告》宣布放宽首置人士的按揭贷款上限，刺激买家情绪。此外，有部分二手市场上的业主迅速调整叫价。

展望未来，该行预计各种不利因素将继续影响买家的信心。不过，今年《施政报告》中宣布的放宽首置按揭上限的新措施，应该可以在短期内刺激楼价及住宅成交量。

甲级写字楼市场方面，受社会不稳定和中美贸易拖累，九月份甲级写字楼市场的租赁势头依然缓慢。由于很多中环租户为节省租赁成本而有意搬迁到非核心区，因此湾仔及鲗鱼涌的写字楼需求都很大，特别是大面积的写字楼。

相信此趋势在今后数个月会持续。长远来看，这可能标志着香港岛长期以中环为核心的情况将转移到邻近周边地区。

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