什么时候在南京租房最便宜？这恐怕是租客尤其是刚毕业的大学生们最关心的话题。南京我爱我家研究院日前发布的一项数据显示，从今年7月至10月，南京全市的房屋租金水平已经三连降，租金接近年初淡季时的水平。

  租金环比再降3.8%

  据南京我爱我家研究院的数据统计，10月份南京全市的平均租金为40.8元/平米，相当于一套80平米的房子每月租金为3264元。这一数值环比下降了3.8%，也是自今年7月“登顶”之后，南京平均租金出现的连续第三个月下滑。记者了解到，7月南京的平均租金为43.6元/平米，一套80平米的房子月租为3488元，数据显示，到今年四季度的首月，南京租金已经接近年初时的淡季水平。

  从各个区域来看，随着整体租金水平的下降，南京9个区（江南6区和江宁区、浦口区、六合区）中有8个区的每平米租金环比均有所下降，只有玄武区逆势上涨，达到52.3元/平米，超过建邺区位列全市第一。从套均租金水平来看，江宁、浦口、六合三区的套均租金水平环比有所上升，而其余各区的套均租金均持平或下降。

  单套租金3500元以内占主流

  进入租房市场淡季后，低租金段的占比再次上涨。南京我爱我家研究院的数据表明，1500-2500元租金段占比25.2%，环比上升1.3%；2500-3500元租金段占比34.3%，环比上涨近1个百分点。不难看出，单套3500元以内的租金水平占总量近六成，渐成市场主流。而高租金段占比回缩，其中3500-4500元租金段占比15.7%，环比回落2个百分点。

  从租房热门小区来看，10月份租金水平较低的小区上榜较多，例如四方新村、后宰门西村、富贵山、百水芊城、盘龙山庄等小区套均租金均低于2500元，租房吸引力较高。此外，南大和园、凯润金城的月租金都在4800元左右，是热门小区榜单中价格最高的两家。

  淡季或延续至明年2月

  根据南京我爱我家研究院统计，10月份南京租客占比19.9%，环比再降2.1%。与此同时，外地租客比例不断上升，受到人才政策影响，外省来宁者持续增加，10月外省租客占比已达46.3%。从年龄层次上看，90后租客比重最高，达到24.9%，是南京租房市场的主力军。而80后、85后的经济水平较高，高端租房需求大，10月份其租金支出分别为3568元和3204元，90后、95后租客分别只有2792元和2602元。

  业内人士介绍，随着租金连月下滑、租房市场需求回缩，南京租赁市场的淡季态势明显，预计这一状况将持续至明年2月。不过，对于租房者来说，目前市场房源充足，租客有较大的选择空间和议价空间。

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