11月7日，南京正式出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），为人才购房开辟优先通道，并于2020年1月1日起施行。

  从《办法》内容来看，明确了七类商品住房供应对象。

  另据《办法》指出，供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才；且从供应房源及供应方式看，只要是南京市可售商品房均可作为供应房源，并采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式。此外还包括政府定向筹集的房源集中供应。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，在全国多个城市再次掀起“抢人大战”、且各地人才落户限制和购房门槛不断降低的背景下，南京此次发布的人才政策更加体现出“两全一优先”的明显特点，即人才类型涵盖全、人才地域范围全以及人才购房可享有优先特权。不可否认的是，人才政策的放松确实能在一定程度上刺激楼市热度的提升，但从《办法》细则来看，南京在加大引进中高端人才力度的同时，还在入口端进一步防止部分炒房需求“借道”人才政策进入房地产市场。

  张波认为，如何把握好人才政策和楼市调控政策之间的平衡，达到“三稳”目标的同步实现，其关键点在于地方政府应根据每个城市的自身特点，做好保持楼市稳定相关政策的同步落地，以此才可能达到双赢效果。

  “各地吸引人才的目的应该是发展产业而非发展房地产。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言，人才政策更多的应与产业政策挂钩，而对于人才的居住，也更应该以保障型住房为主。相比较来看，住房租赁政策以及购房补贴政策等，对于人才的利好影响可能更大。

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