11月13日，罗兰贝格管理咨询公司区域经济与房地产行业中心首席研究员刘羽在财经年会上就都市圈发展、城市调整和商业地产等话题展开了讨论。

区域发展方面，刘羽认为南北区域间分化加剧，南方城市联系加强，北方城市的衰退化更多。而一线城市很有可能进入天花板状态，以北京和上海为例，自身会进入结构调整和产业外溢。

商业地产方面，刘羽明确表示，不要把商业地产和狭义的购物中心叠加起来。“一个商业中心从开业到运营至少需要3-5年，到产生稳定现金流又需要至少3年......前期投入至少8-10年。”

“新时代快速成长的业态会和年轻人的社交需求结合起来，未来二十年我们常去的购物中心是需要改变的。”

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