11月13日，全国商业地产工作委员会会长王永平在财经年会上就都市圈、商业地产等主题进行了讨论。他提出，小城市不能一昧模仿大城市的发展历程，应该重点挖掘特色产业、协同大城市发展。

“小城市的发展布局如果只是大城市的浓缩版，很难吸引大城市的人；如果结合大城市产业发展其他的特色产业，如奥莱、主题公园等，才有可能发展得更好。”以自身经历为例，萧山原本是杭州市的一个县，后来并入了杭州城区，很多萧山人还是会说“我要到杭州去”。

都市圈方面，在现在的京津冀、长三角、大湾区之后，成渝很有可能成为第四极。

商业地产方面，王永平认为，中国商业地产的投资回报率一直是很差的。“三代养一铺是长期的套牢。”而改变方法应该是由机构投资人来推行资产证券化，把物业产权统一起来，大量个体去购买证券。这对管理水平的要求很高。

“不是你在等REITS，REITS也在等你。”

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