11月14日，绿庭投资董事兼副总裁林鹏程先生在主题为“存量与资本·行业洗牌中的价值观”的讨论会上表示，存量市场退出很难的。

他表示，我们自己也投了一些物业，也进行了销售，销售过程中，还是中国募集资金对资本回报率还是很高的，企业对外借债8、9是最少的，如果你是单纯从资金回报率的角度而言，不可能满足这个资金的回报率。

往往现在的人都想去做一个故事，可以去满足他的资金回报率，大概率好多人在做存量物业的时候希望在轻租的状态下进行交易，我们在美国也做投资，这个感受很深，我们在美国有一些存量的出售型公寓投资，在中国以前做住宅很好卖，日光、日清，包括市场上再难，我们最后一个住宅大约下周开盘，现在已经有50%的认购量了。

当住宅的风口过了以后，绿庭本身在对外投资的时候会坚守一个原则，就是我们所有的项目投资下去以后，至少要保证在我们的项目过程当中不能出现资金断裂，我要保证我的资金足额覆盖我的管理成本，不能在里面有额外的资金投入。

在存续的过程当中，未来中国的市场会变，无论是退出，还是大众交易的买家越来越多，包括社会融资成本的下降，造成持有型的会成为市场的主流，现在做存量最重要的保证就是等到那一天的到来，要活到那一天，做存量投资最起码的要求就是所有运营收入要覆盖所有的运营成本和资金成本，这是最起码的要求。

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