11月20日港媒消息，香港西九龙高铁站上盖商业地皮受近期市况不稳定影响，莱坊再度调低地皮估值10%，预期每平方呎楼面地价约1.5万至2万港元，估值约473亿至630亿港元。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次调整地皮估值是因应近日市况及未来租金估计，考虑到地皮是可遇不可求及有战略性位置，相信会吸引中港大型发展商入标竞投。

他表示，但由于地皮属于综合发展区，有一定的规范要跟随，相信发展商会各自计数，预期将有3至4个财团入标，并以合组财团形式入标为主，独资机会不大。

他估计，项目会设有写字楼、超五星级酒店、零售及其他商业配套，长期租金回报率约3%至3.5%，预料资金回收期约20年至30年。

据了解，今年初其估值高见逾1000亿港元，然而近期社会气氛愈趋紧张，莱坊于上周早以将估价向下调整15%。

而据观点地产新媒体此前报道，高铁站上盖商业地皮预计可建总楼面面积达316.46万方呎，初步发展计划是兴建3座楼高21至23层的写字楼，共约284.81万方呎；另设零售商场等，涉及约31.65万方呎楼面面积。地皮将以整幅招标，属历来最大单一招标项目，投资额巨大。

而早前有市场人士认为，维港沿岸已无同类型的地皮，加上位置属“战略性”，商业价值及交通基建因素比启德区优胜，纵使经济转差、地皮流标等负面因素，亦不会削弱发展商投地的兴趣。相信中资财团对该地皮亦充满兴趣。

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