12月3日，上海虹口区、崇明区各出让1宗商地，2宗地块总出让面积76亩，总建筑面积14.9万㎡，总成交价20.9亿元。

上海临博海荟城市建设发展有限公司&巨藏（上海）置业有限公司以底价204000万元竞得虹口区广中社区N080601、N080602单元059-02地块，楼面价15002元/㎡。该地块东至秀苑小区，南至秀苑小区，西至广粤路，北至汶水东路，规划为商业、租赁住房，地块出让面积38851.1㎡，综合容积率3.5，建筑面积135978.9㎡，起价204000万元，起始楼面价15002元/㎡。

据观点地产新媒体获悉，上述地块规定地上商业用房建筑面积比例不大于20%，且需自持不低于商业物业建筑面积的100%不少于20年；办公用房建筑面积比例不小于60%，且需自持不低于办公物业建筑面积的40%不少于20年；租赁住宅用房建筑面积为20%，住宅套数下限为387套。

上海东禾九谷开心农场有限公司以底价5067万元竞得崇明区竖新镇开心农场01、02、04地块（乡村振兴项目），楼面价3827元/㎡。该地块东至现状农耕路，南至新征公路，西至现状宅基地，北至新征中路，规划为商业用地，地块出让面积12069.8㎡，综合容积率1.1，建筑面积13239.8㎡，起价5067万元，起始楼面价3827元/㎡。

值得注意的是，该项目建成后需提升该区域现代农旅服务业的品质，项目应实现农事体验、生态教育、农产品科普展示、农旅休闲观光等功能业态。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业。

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