12月24日，珠海市自然资源局发布了一则《珠海市香洲区石花西路沿线所在新镇组团A103c04管理单元粤财公司石花西路项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。

据观点地产新媒体了解，修改前，该区域用地性质为新型产业商业商务混合用地，用地面积8592㎡，建筑面积17184㎡，容积率为2。

修改后，用地性质为旅馆用地、公园绿地和四类居住用地，用地面积为7174.58㎡，建筑面积为31013.8㎡，公园绿地为1450.18㎡。

从产业商务商业用地性质调整为旅馆业用地+四类居住用地，这意味着吉大片区将新增一个住宅项目，按0.3-0.4车位/100平方米建筑面积配建停车位。

另据了解，目前石花西路沿线已有5个旧改项目，涉及鑫苑、卓越、格力等企业。

其中，维也纳酒店旧改项目位于吉大石花西路北侧、吉石路东侧，实施主体为鑫苑集团。该项目东至景山壹号，西至吉石路，南至石花西路，北至格力建科项目，体量约为10.8万㎡。用地性质为二级邻里中心用地+城市建设用地+商业商务旅馆混合用地，商业商务旅馆混合用地建设高度将达150m。

市场消息称，鑫苑·盛世-明珠将会是集写字楼、公寓、酒店、商铺、公共配套为一体的综合性建筑。项目共36层高，规划户数为612户（其中商铺18户，写字楼142户，酒店236户，公寓216户），规划车位数为694个（其中邻里中心下方车位158个，归属企业使用权车位123个，可售车位436个）。

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