要用一句话总结伦敦,大部分人想到的也许是塞缪尔·约翰逊那句著名的“如果你厌倦了伦敦,你也就厌倦了生活”吧!诚然,伦敦这座海纳百川的城市,有着不输巴黎的优雅,比肩东京的精致,以及超越纽约的包容性...要“总结”几乎是不太可能的:一千个人心中,有一千个伦敦...

有人看到的,是最多元化的大都会...

有人看到的,是教育资源最佳的“顶级学区”...

有人看到的,稳定楼市...

而根据全球顶尖管理咨询公司科尔尼近日发表的调研报告,伦敦不仅赢在了当下,更提前赢下了未来... 根据这份《全球城市指数报告》,纽约,伦敦和巴黎继续保持“王者”地位,雄霸全球城市top 3。而伦敦以其“稳重有增”,在全球城市未来展望这一项排名里力压群雄,从去年的第三名晋升成为名副其实的“未来王者”。

同时,众人担忧的脱欧阵痛,目前还没有发生在英国;倒是不少欧洲大城市的经济已经处于停滞状态。这,也许就是英国即使脱欧,全球高净值人士也仍然青睐伦敦的原因吧。

要理解伦敦这个城市及其投资价值,就必须准确理解“稳中有增”的含义。如果说其他发展中的新兴城市为短线炒家所青睐,那么伦敦则是属于有了一定积累,着眼于“价值投资”的人。

基础设施完善

JLL的全球研究项目负责人Jeremy Kelly这样评价伦敦:“作为投资家眼中的传统宝地,伦敦兼有强悍的科技创新圈和完善的投资基建设施,这就比同类国际化大城市强了很多。”

一个成功的城市,必须拥有良好的交通;伦敦的市内/城际/国际通勤基建在全球来看都是非常优秀的。在“全球通达性”子项目排名中,伦敦得分尤其高。六座国际机场欧洲之星通勤站,让伦敦人“出国”变得十分容易。横贯铁路(Crossrail)建成后,伦敦市中心铁路的承运能力将增加10%,这就意味着:伦敦铁路系统能在45分钟内从英国西部“多运输”约150万人口到伦敦市中心。

除了马不停蹄地提高城际通达性,伦敦市内的大型翻新改造项目也不少。其中最有代表性的包括位于Stratford的“东岸”文教创新产业园项目,国王十字通勤站大改造项目,以及伦敦的新地标,也就是重建后的巴特西电站项目(Battersea Power Station)。

“在伦敦市中心修建有利于商家相互合作的办公空间,能吸引企业和人才,进一步加速英国新创经济的发展,”Kelly说。刚才提到的伦敦各种“稳”,让伦敦具备强大的应急能力。即使政策面和经济面有诸多不确定性因素,伦敦也能“稳中求变”,对冲风险。

吸才吸金

进步和发展的动力是人才 —— 展望全球,最吸“金”的城市,也往往是最吸“才”的城市。在城市指数人才排行榜子项中,伦敦以58.5%的有学位在职人士高居榜首。这其中,有14.5%的人才就职于诸如人工智能,金融科技,网络安全和区块链等领域;而这些,都是时下或者未来的趋势性产业。同时,伦敦是全球顶尖大学密度最高的城市,各大高等学府和研究机构为高速发展的科技产业提供了有力的后盾。

全欧洲成长最快的科技新创企业里,超过1/3都驻扎在英国。有了人才和技术,伦敦的“理念”也是前沿的。JLL的企业研究项目负责人Owen King说,创新型的经济使得伦敦能够更好更快地抓住并利用基于,同时对可能存在的风险做出提早反应。

2018年,全球风投对英国本土的人工智能公司总共注资7.36亿英镑,为2017年的两倍。King预测,网络安全,金融科技和数据分析将会在未来有大增长。而这些明日之星企业,会在不远的将来积极寻找高质量,地段优良的办公空间,从而创造巨大的房市商机。而2021年,苹果公司将在重建后的伦敦巴特西电站设立50万平方英尺的英国总部。

潜在机会:人多房少

说了那么多伦敦的好,需要加强的地方也不是没有:人才是过来了,可负担得起的住房数量和办公面积却不够。这样一来,租金被需求推高,人才就有可能外流到房价相对低廉的柏林,姆斯特丹或者斯德哥尔摩。

很多房地产商注意到了伦敦房市的供需失衡,纷纷着眼于打造性价比高的住房和办公楼。根据JLL的数据,伦敦房市的成交预期会逐年上升。

最近,‎鲍里斯·约翰逊成功连任英国首相,政坛和政策面的疑云进一步扫除。被乌云笼罩了起码三年的英国房地产,如今秒速释放积极信号。保守党胜利的消息一传出,富时250上和建筑,水电气,房地产相关的公司统统大涨。

所以,无论从市场需求,政策前景,以及货币走势各方面判断,现在,是投资英国房产最好的时间节点。位于伦敦南部的巴特西,可以说是伦敦的未来所在。因为,伦敦的下一个地标,就在这里。

真金白银打造伦敦顶流地标

伦敦巴特西电站重建成了欧洲规模最受瞩目的重建项目,也是继金丝雀码头后,伦敦中心地区最令人期待的发展项目。完全建成后,这个伦敦未来的地标,每年预计吸引多达4千万的访客!这是个什么概念呢?根据“知名旅游胜地协会”(Association of Leading Visitor Attractions,简称ALVA)的统计,在2018年,全英国被游客访问最多的泰特现代美术馆,也不过580万访客;建成后的伦敦巴特西电站,每年访客将是泰特的将近8倍,无愧于伦敦顶流之称!

整个重建项目占地超过17公顷,包含住宅、商业及零售综合体。其中,重建后的伦敦巴特西电站将于2021年正式对公众开放。

而且,九榆树新区是被英国首相‎鲍里斯·约翰逊誉为”最有发展前景的伦敦中心地区”,英国政府投资400亿英镑对该区进行整体升级,目前正在建设60万平方米的商业空间,新办公楼将如雨后春笋般拔地而起。

作为伦敦巴特西电站重建项目的开篇,西缘环形广场(Circus West Village)目前已经有1000多位居民入住,人气极旺。

万众期待的电站主楼(The Power Station)的第一批精装公寓已竣工,以下为公寓实景图:

巴特西屋顶花园楼盘(BATTERSEA ROOF GARDENS)

巴特西屋顶花园由全球知名的英国福斯特建筑事务所Foster + Partners执掌设计。除了作为主要组成部分的精美住宅和居民休息会所,这里还有年轻潮人喜爱的Art'otel酒店,以及购物商区。

白色利落的外观由美丽的金属和玻璃打造而成;室內布局则采用电站前身经典的三十年代风格,低调地融合天际线,以蒸汽和云作为风格配色。

巴特西前景广场楼盘(PROSPECT PLACE)

设计灵感来自于船舶的风帆;建筑物唯美的波浪带状建筑外观打造出独一无二的家。作为建筑大师弗兰克•盖里的建筑事务所——Gehry Partners设计的首个位于伦敦的永久住宅开发项目,前景广场楼盘将成为未来的世界级地标建筑。

项目拟建的康乐设施将包括宽阔的社交、休闲、图书馆和工作空间,这些空间将延伸至住宅花园,俯瞰楼下的商店街电气大道。每栋大楼均有自己的个性和风格,而且所有住宅均建有冬日花园或拥有自己的露台,实现最佳采光,坐拥最佳美景。

盖里建筑事务所为前景广场的室内设计开创了两种风格,即“洛杉矶风格”和“伦敦风格”,让每一位住户都有自己的专属雅居。这个楼盘的每一间公寓,都是独一无二的。

如若想了解更多关于伦敦巴特西生活,请关注“伦敦巴特西电站”官方公众账号。

更多精彩内容，欢迎关注微信公众号：地产金融网

    转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非地产金融网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：025-86893515，邮箱：2116005100@qq.com。