1月29日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，整体香港楼市在己亥猪年先升后回，主要受内外因素拖累，惟接近年底时，两者情况均见改善，其中贸易洽谈更已达成首阶段协议。展望庚子鼠年，期望首季主要负面因素过后，将出现反弹，楼市量价可望齐升。综合土地注册处最新数据所得，截至今年1月22日为止，己亥猪年（2019年2月5日至2020年1月24日）全港暂录71,717宗楼宇买卖登记，物业成交总值约6,427.17亿港元，预测猪年全年登记量值最终可达72,100宗及6,460亿港元，料将较戊戌狗年（2018年2月16日至2019年2月4日）的73,530宗及7,173.18亿港元分别跌2%及10%，按年登记量料连跌两年、创近4年低位，亦为史上第3低的一年。

回顾各类物业市场，一手住宅在猪年表现跑赢大市，当中并以上半年表现较佳，于4月及5月份时各录逾三千宗买卖登记，为全年表现最好的两个月，主要是上半年市场气氛较佳，发展商亦积极推盘。不过年中开始受社会环境及外围因素影响，令按月买卖回落至二千宗以下，时至10月施政报告放宽按保限制后，11月登记量才明显回升，其后进入反复波动市。总结猪年全年，截至1月22日止，全港共录一手住宅买卖20,525宗，已较狗年的17,370宗大升18%；惟成交总值比对狗年则跌12%，共计2,053.93亿港元。

二手住宅市场方面，经历狗年(2018年)下半年的淡市后，猪年新春过后，二手住宅按月交投量逐渐回升，4月及5月更单月均突破五千宗的年内高水平，惟下半年市况调头拾级而下，买卖登记量接连跌破四千及三千宗水平。总结猪年，全港暂录40,662宗二手住宅买卖登记，涉及总值3,372.01亿港元，登记量值较狗年分别微升3%及7%。

非住宅物业市场去岁明显跑输，并拖累整体市况回落，上半年工商铺类别合计买卖登记量原本表现不俗，但自社会事件出现，加上贸易战恶化，而令下半年走势全面逆转。此外，纯车位买卖登记量亦因应市况而较前年明显萎缩，结果拖累猪年全年非住宅登记量值暂录10,530宗及1,001.23亿港元，按年分别急挫37%及40%。

陈海潮展望，踏入庚子鼠年，虽然市场仍存在不明朗因素，惟相信两者均非长期性的影响，相信困难时刻过后，配合其他基本因素如低息环境、私宅供不应求及刚性需求强烈等，鼠年仍有灵活转身的机会，楼市将再展晴天。预期至今年底时，楼价可望累升一成；至于交投量方面，在放宽现楼按保限制下，二手交投将转旺，预期鼠年整体楼宇买卖量料升一成，挑战79,300宗水平。

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