上海土地市场网公告披露，原定于2月3日出让的上海普陀区1宗商住地、1宗商地和奉贤区1宗商地，延迟至2月12日出让。

据观点地产新媒体了解，位于普陀区真如社区W060802单元的F04-02A地块，规划为商办用地，出让面积6534.3㎡，容积率3.5，建筑面积22870.05㎡；地块起价约5.04亿元，楼面起价22030元/㎡。

根据出让条件，该地块的混合用地各用途建筑面积比例为办公90%，商业10%；办公地块不得建设公寓式办公；商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计2287.01㎡以上）的商业物业，自持建筑面积不低于100%（计20583.04㎡以上）的办公物业。

位于普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元的A10A-01地块，规划为办公楼、租赁住房、居住、文体用地，出让面积23897㎡，容积率3，建筑面积71691㎡。地块起价约9.09亿元，楼面起价12686元/㎡。

该地块内须设置计容建面9320㎡的剧院，应设置一处小型公共开放空间（绿地/广场），总用地面积不小于1500㎡；受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业（计28749.3㎡），整体持有租赁住宅住房用地配套商业物业。此外，该出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限为455。

值得一提的是，上述2宗地块均为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

另外，位于奉贤区西渡街道郊野单元S01单元的01-05区域地块，规划为商业用地，出让面积4240.2㎡，容积率1.2，建筑面积5088.24㎡；地块起价555万元，楼面起价1091元/㎡。

出让条件显示，该地块为“乡村振兴”项目，竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件；此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（5088.24㎡）的商业物业。

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