2月20日，标普信评召开线上研讨会，发布了疫情信用影响观察报告。报告指出，由于新冠病毒疫情影响，一季度房地产行业整体销售受到冲击，预计房地产行业销售面积和销售额2020年同比均回落5%左右。

标普信评表示，本次疫情对两类房企产生的负面影响更大。一是短期流动性风险，主要是高库存、现金不足、短期债务规模较大的中小房企；二是一定时间内无法正常开展销售活动，尤其是对在武汉及湖北其他地市库存高的房企。

就商业地产而言，鉴于商业物业租金占比不高，减免租金虽导致租金收入下降，房企现金流、信用影响不大。

就结构融资方面，标普信评认为此次疫情对中国结构融资市场存在短期冲击，重点体现在入池资产的现金流入、资产逾期与回收、相关方的营运能力等方面，长期信用影响有待观察。此外，疫情不会对标普信评评定的信用等级产生影响。

如果疫情在一季度得到控制，预期疫情结束后的流动性将保持宽松，有助于销售回暖。其中，一二线城市及核心城市群需求有望回补，三四线城市返乡置业需求落空，而棚改政策存在一定变数。

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