2月25日，上海清算所信息显示，平安不动产发布2020年度第二期超短期融资券募集说明书，发行金额7亿元，期限不超过230天。

材料显示，本次超短期融资券主承销商兼簿记管理为平安银行股份有限公司，联席主承销商江苏银行股份有限公司。

发行日为2020年2月26日-2020年2月27日，每一承销团成员申购金额的下限为1000万元（含1000万元）。

报告指出，由于平安不动产所在行业为资金密集型行业，截至2019年三季度末，发行人短期借款74.48亿元，一年到期长期借款41.09亿元，长期借款49.97亿元。截至本募集说明书签署之日，发行人及其下属子公司待偿还债务融资工具余额为95亿元，公司债170亿元。

为保证发行人日常运营，同时为降低融资成本，此前平安不动产曾注册超短期融资券100亿元，拟用于偿还本部及下属子公司金融机构借款及到期债券。

此次发行为2020年第二期，平安不动产拟将本期募集的7亿元资金，用于偿还到期银行借款。

报告还指出，基于平安集团保险资金资产配置及公司自身投资需求，平安不动产正处于快速发展阶段，投资项目较多，养老、物流等部分项目未来仍需大规模投入。

此外，当前经营性及投资性现金流入无法覆盖公司快速增长的投资性现金流出，因此现阶段平安不动产主要依赖外部融资来平衡现金流，预计未来融资、偿债压力将进一步增加。

数据显示，截至2019年一季度末，平安不动产实际管理的资产管理规模为3151亿元，预计2019-2021年资产管理规模将达到4000亿元、4700亿元、5250亿元。

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