近日，东莞市南城街道办事处披露《南城街道周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》。

观点地产新媒体了解，该城市更新项目位于位于东莞市南城街道周溪社区宏图路与环城西路交叉口南侧，总面积82987平方米。

项目的改造实体为东莞市莞和实业投资有限公司，该公司由东莞市碧桂园房地产开发有限公司持有51%股权，剩余股权由东莞市世同实业投资有限公司拥有。

目前上述地块现用途为工业用地M1，为莞和实业自2017年3月开始使用。现有建筑面积63935.74平方米，容积率为0.77，地上建筑物现已空置。

根据方案，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由莞和实业采取自行改造方式实施改造。

莞和实业预计投入25亿元改造资金，改造后，该项目土地将用于建设新型产业用地M0，用地面积58898.17平方米，建筑面积为295800平方米，容积率为5.02。

而剩下的公共设施用地共24089.09平方米将由东莞市莞和实业投资有限公司同步实施并无偿移交给南城街道办事处，包括防护绿地面积为8987.18平方米，地下空间与M0地块整体捆绑开发，道路用地面积15101.91平方米。

项目将建设科技研发楼和产业独栋、配套高层公寓、底层商业配套以及底下商业空间，计划将以专业化的产业载体运营为基础，以协同化的先进制造产业发展与引领性的先进制造服务集聚为主要方向，打造“南城智造产业新原点”。预计年产值将达到13.5亿元。

具体而言将建设4栋商业办公楼、5栋独栋研发楼、1栋园区运营服务用房、1栋配套高层公寓、底层商业配套以及地下商业空间。

据了解，该项目现已列入东莞市2020年重大预备项目，定案名为“南城碧桂园科技产业中心”，项目将于于2022年5月开工，2027年5月竣工投产。

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