2020观点年度论坛于3月16日全网直播，会上，北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在演讲中谈到，在这么一个新的特点、新的趋势和叠加疫情影响的情况下，中国房地产市场出现新的变化，具体表现为10个方面。

巴曙松称，首先，房地产市场表现出的新变化为进入了政策和房价双稳的周期。房地产这个领域，是一个政策也相对比较平稳、房价也大致相对比较平稳的双稳的时期。在这个大致比较平稳的条件下的结构出现转型，行业出现洗牌，商业模式出现更新、升级，商业规则出现变化这么一个大的特征。

但同时，他也指出，房地产市场高速增长、需求最快的时候已经过去了。虽然总体上告别了住房的严重短缺时代，但实际上中高收入阶层在改善住房条件方面的需求，也会使房地产市场形成一个增量的需求。

“增量需求还有，城镇化还有一波，这是大家没有太多争议的问题，比如城市化率再上升10%，这是中国的房地产行业要高度关注的一个难得的红利——增量红利，包括告别了全面短缺，但是中高收入阶层对住房需求的影响，以及通过这次疫情影响之后，带来了人们很多的观念、生活方式、对所居住的城市在疫情和公共医疗方面提出了更高的要求，也会带来增量需求的变化和分化。”

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