3月31日，新城控股举行2019年度业绩会，公司董事长兼总裁王晓松、董事兼联席总裁曲德君、董事兼联席总裁梁志诚、高级副总裁兼财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏出席会议。

王晓松表示，关于毛利率的下降和未来的趋势点，2019年公司的毛利率是33%，在行业里面来看，已经算是比较不错的了，2018年很高主要是结转2016年和2017年这两年的销售，因为2016年和2017年算是整个房地产行业里面比较大的年份，整个房地产行业均价上涨会非常快，所以会让2018年的结算毛利率相对在非常高位值。

他续称，对于未来来看，整个毛利率会趋于常态化，可能会有所下降的状态。但是对于我们来说，整个结算的量现在还是呈现快速上涨的状态，所以对于我们总的利润总额还是可以确保它能够平稳的上升。同时，我们本身管理层在股权激励上面，对于解禁股权这块，也有对于利润的要求。

净负债率方面，王晓松表示，净负债从49%降到16%的原因，当然这个里面最大的原因是在于下半年我们基本上没拿地，对于一个房地产行业来说，一个企业来说，最大的开销就两块，一个是拿地，一个是工程的开支，因为我们把拿地这块已经完全撇开了，所以会导致整个净负债率的下降。

当然，这个里面真的只有16%，也没有必要去为了做这个数字，但净负债率过低也不是非常好的表现。对于我们未来的规划，2019年下半年是比较特殊的年份，对于未来的规划来看，净负债率会保持在40%到70%之间，看整个行情的的情况和结合本身公司的运营情况，我们会在这个区间里面做一些平衡。

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