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星展香港指港楼市前景不乐观 全年楼价最多跌15%

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-04-03  来源:观点地产网  浏览次数:3031
核心提示:4月3日,星展香港房地产业分析师丘卓文表示,香港房地产自去年年中开始出现下行,主要受社会不稳及经济下行影响,预期下行趋势已

4月3日,星展香港房地产业分析师丘卓文表示,香港房地产自去年年中开始出现下行,主要受社会不稳及经济下行影响,预期下行趋势已形成;加上新型肺炎疫情打击,大型新盘暂缓销售,令首季一手销售同比出现大跌,跌幅达五成。不过基于未来两至三年供应量不多,且投资者客近年几乎绝迹及楼控措施,令目前卖家持货能力加强,故相信楼价出现急挫的机会低,料今年楼价最多跌15%,而豪宅表现会更差。

市场预期失业率未来会持续上升,问及该行的楼价预测有否计及该因素,他指,预期楼价跌15%已计及失业率料于第三季升至5%的因素,同时料金融市场波动令市民资产减少,令买家持货能力受损。惟若疫情于第三季仍未减退,而政府禁止人群聚集的措施持续长时间,其将打击发展商楼盘销售情况,令楼市表现比预期中更差。

至于目前是否合适时机予政府取消搂控措施,他直言,目前是否取消搂控措施非政府首要考虑的问题,亦认为现时楼价的跌幅不足以构成取消搂控措施的诱因。

而近期旺角新填地街及上海街住宅地以8,590万港元批出,以最大总楼面约24,462方呎计算,每方呎楼面地价约3,512元,较市场估值下限低约28%。丘卓文说,地皮具有多项限制,落成后可售楼面面积不多,认为不可与其他地皮直接相比,且以限制条款来看,旺角地皮批出价属合理水平。

另外,疫情全球大爆发,香港目前情况接近封关,他指,疫情令零售业受到的打击比去年中社会环境不稳问题更大,因市民减少外出,令影响范围由个别商场扩展至民生地区,估计商场空置率于次季尾或升至高单位数。又指,疫情的影响已全数浮现,料商铺租金今年跌幅20%-25%,而核心地区的跌幅会更大,但认为租金不是影响个别租户倒闭的唯一因素,若经营情况持续不明朗,加上人工成本的重担,会更大机会令商户结业。


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