4月11日，上海松江区新推2宗居住用地，总起价19.92亿元，总出让面积6.25万平方米。

据观点地产新媒体了解，上述两宗地块中，松江区永丰街道H单元H24-07号地块的土地总面积5.87万平方米，出让面积4.75万平方米，容积率1.4，保证金2.92亿元，总起价14.62亿元。松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块的土地总面积1.66万平方米，出让面积1.5万平方米，容积率1.6，保证金1.06亿元，总起价5.29亿元。

另据出让文件显示，上海执行了三年的土地出让规则出现变化。有效申请人数6人成为竞价招标和挂牌出让的分界线，而此前的分界线为3人。同时，竞得人需自持15%（或以上）面积的建筑用于租赁的规定没有出现。

最新的上海“招标挂牌复合式”出让规则，分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过6人的，地块采用招标方式出让，若通过资格审查的有效申请人数为6人及6人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

据悉，评分环节为由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。评分将采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

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