近日，济南市成功出让四宗位于北湖片区边庄地块，地块编号2020TDGP05R0006至2020TDGP05C0009（下称：6号地块、7号地块、8号地块、9号地块），其中9号地块为商业/办公用地，其余三宗为住宅用地。4宗地块总出让面积8.93万㎡，总规划建筑面积30.32万㎡，均由远洋以底价竟得，成交价为12.92亿元。

据观点地产新媒体获悉，4宗地均位于天桥区北园大街以北、顺河高架两侧，属于远洋前期熟化的地块。

其中，6号地块总用地面积2.16万㎡，规划建筑面积4.54万㎡，容积率1.5≤地上容积率≤2.1、地下容积率≤1.2，起始价12896万元，起始楼面价2842.77元/㎡。

7号地块总用地面积2.08万㎡，规划建筑面积7.92万㎡，容积率1.5≤地上容积率≤3.8、地下容积率≤1.5，起始价22330万元，起始楼面价2821.08元/㎡。

8号地块总用地面积2.93万㎡，规划建筑面积9.97万㎡，容积率1.5≤地上容积率≤3.4、地下容积率≤1.9，起始价69825万元，起始楼面价7006.74元/㎡。

9号地块总用地面积1.76万㎡，规划建筑面积7.9万㎡，容积率1.2≤地上容积率≤4.5、地下容积率≤2.1，起始价24118万元，起始楼面价3051.62元/㎡。

根据出让文件要求，4宗地块中2个住宅地块上拟建设安置区，商业地块未来拟建设为商业综合体项目。具体而言，地块A、B为边庄片区城市居民安置地块。竞得人须在安置地块内提供约11.6万㎡安置房源。其中约7.9万㎡安置房源（约6.2万㎡城市居民住宅安置房源，约1.7万㎡用于安置边庄集体及非集体经济组织成员）由城市建设集团按照6500元/㎡价格回购，最终选房面积以边庄片区被拆迁村（居）民在该地块实际选房面积为准。

同时，约3.7万㎡住宅房源由天桥区政府按照均价8000元/㎡价格组织无证房业主购买，无证房业主须在A、B地块取得预售许可证之日起6个月内完成购买，否则视为放弃；A、B地块房源如有剩余，由土地竞得人自行对外销售。

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