4月22日，评级机构惠誉在线上活动中提到了疫情对中资房企的影响情况，并指出，2020年一季度全国住宅销售面积同比下降26%左右，3月份降幅缩小至14%，预期全年房地产整体销售会跌15%。其中，因存在限购多年的情况，一二线城市的购房需求比三四线城市更稳定。

惠誉指出，中资房企的主要支出在于土地收购和建筑；对于一些规模小、流动性承压的公司，或依赖销售资产回款，但有很大难度。

至于评级越高的房企拿地支出越多，相关研究员表示，高评级的房企一般规模大、融资渠道丰富、有更多的拿地资金空间、多为全国化布局，其中一二线土地成本更高。“弹性很大，都是由公司管理层来做决定。”

谈及政策，惠誉认为，在中央政府仍主张“房住不炒”的背景下，可能会在审批发行、银行贷款等方面略有放宽，但幅度预期不大。就限价限购，地方政府层面或有更多动作。

谈及美元债，惠誉指出，疫情对海外融资成本有所影响，但影响有限；债券价格下跌没有直接影响房企的流动性，甚至有部分房企趁机回购，这表示他们的流动性短期没有问题。就近期对部分房企下调评级，惠誉进一步指出，其主要因素在于债券到期后房企再融资的风险会提升、销售回款执行有限。

谈及商业地产，预期办公楼的收入质量会比购物商场好一些。因全球经济面临较大不确定性，保守估计2021年租金收入水平最高或与2019年持平。

就合约销售，增速放缓将是必然，开发商将不断拓展文旅、物业等其他业务。中国开放商目前有1000多家，其中惠誉给出评级的只有70-80家。

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