某捂盘惜售开发商所有在深销售项目网签暂停，数十亿货值遭锁定；光明某中介通知下架单价高于6.3万元房源；贝壳单价20万以上房源齐齐下架……继上周5部门联合发声回应深圳近期热点问题，表示将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，本周深圳楼市频传“亮剑”之声。坊间传闻中，更有此前房价“热炒”片区多主管部门于4月28日开始对辖区中介机构进行线下检查，一经发现违规即顶格处罚，二手房指导价酝酿推进，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论……一时间有关房地产市场整顿严查的消息不断从新房、二手房市场、地产中介行业传来。深圳市住建局方面向南都记者表示，目前已经启动针房地产市场专项整治行动，相关查处情况，届时将统一发布。

  对于近来甚为敏感的房价问题，深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受采访时直言，对于稳定房价，政府准备了很多手段，包括税收、利率等经济手段，房地产税、加大公共住房建设等，“不是政府没招，这些都是选择，关键是根据市场情况，什么时候出的问题。”

  二手房市场

  “虚高”房源或“遭下架” 有中介平台启动3个月“严打期”

  一张深圳本地论坛上广为流传的微信聊天截图将人们关注的目光引向了近年来深圳房地产一二级市场上的“当红炸子鸡”——光明。该截图内容疑似德祐地产的光明群在近日发布“重要通知”，通知要求光明区的部分二手房：传麒山、光明大第、新地中央等重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万元，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

  4月28日，南都记者查阅贝壳找房平台发现，上述网传重点楼盘中，传麒山在该平台上4个待售房源，挂牌价为5.2万—6.2万元，去年12月单价过5万成交的新地中央当前挂牌价大多在单价3万—4万。曾经一度领涨光明的光明大第当前唯一的挂牌房源报价为单价6万，比起去年11月成交的6.1万单价还略有回落。

  有业内人士表示，贝壳平台上“下架”的房源并非仅限于上述四个重点关注楼盘，“单价20万以上的房源集体下架”。对此，贝壳方面回应媒体表示，房源下架系“产品做一些调整”。记者了解到，5月贝壳计划同步启动3个月的“严打期”，其中包括：涨幅异常的区域及楼盘，将收集数据反馈至主管部门，酌情“限流”；对被行业主管部门点名批评的楼盘，第一时间下架；再次上架时间，根据指导意见而定。目前在贝壳平台录入房源的时候，如果价格过高，会被提醒：“您录入的价格已超过限价。”

  中介行业

  迎来“严查期” 一中介因“喝茶费”被终身禁业

  上述一连串来自二手房市场的“下架”、“隐身房源”的消息均透露着一个重大信号，前段时间以“火爆”闻名的深圳楼市，正在进入一场针对市场乱象的整顿时期。从中介企业自查，到中介行业自查，再到监管部门检查，针对近期广被热议的“二手房挂牌虚高”问题，严管中介行业规范操作显然成为了深圳监管部门的“破题”抓手。有多位深圳中介行业人士向南都记者表示，4月28日开始，南山区住建局将联合南山区市场监督局、南山公安局开始线下检查，一经发现顶格处罚。

  在深圳房地产中介行业协会（以下简称“深房中协”）日前召开的2020年第一季度记者会上，南都记者了解到，深圳已有十几个“跳空”报价的小区和房源，进入重点“关注区”。“报价的抬升并不意味着成交火爆，相反，这些虚高报价的楼盘成交往往并不乐观，有些之前成交量正常的楼盘出现虚高报价之后，立刻迎来了小区成交冰封。”深房中协方面介绍，已经对市面上不符合逻辑的超高盘报价进行收集，将定期反馈给主管部门，“报价虚高向市场释放的不良示范作用里，最大担心的是把刚需带进去”。

  深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受深圳广播节目《民心桥》采访时表示，已对中介行业的违规行为进行了处罚，对存在“收茶水费”等违规行为的中介人员进行顶格处理，包括终身禁止从业，对中介机构也进行了暂停销售等处罚。

  而前一日，深圳市房地产中介协会发布一则自律惩戒的通报则对张学凡所指的此次处罚违规中介事件进行了清晰的阐述。通报显示，因违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，深圳市房地产中介协会对该员工个人实行终身禁业，中原地产给予通报批评。

  而根据深圳规划国土委(现深圳市规划和自然资源局)在2015年房地产市场专项整治行动中公开解释的内容，开发商在取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。“对通过分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的捂盘惜售行为，发现一单查处一单”。

  新房市场

  “网红秒光盘”因“捂盘惜售”被锁 涉事开发商所有在深项目网签暂停

  在3月频传“秒光”、“售罄”的新房市场，也在此轮“严查期”中通报了第一起查处结果。在4月28日，张学凡首次公布了深圳一起涉及“捂盘惜售”房企的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

  “房地产市场正常销售目的是为了实现供需平衡，但是有的开发商却捂盘惜售，人为有意地制造紧张感。”张学凡直言，有楼盘一百多套公寓，一个多月时间里分三次销售，每次拿出几十套房子，每次给市民产生秒光的现象，价格不断波动，“这种行为我们认为是违法的行为，坚决予以打击，目前对楼盘进行处罚，包括限制该公司在深所有项目的网签，并移交相关部门共同查处相关问题”。

  尽管张学凡并未透露上述受处罚楼盘名称，但回顾深圳3月房地产市场，多种迹象均指向了“红极一时”的“网红盘”招商蛇口的湾玺项目。3月7日，招商蛇口的湾玺项目线下开盘，成为深圳疫情来袭之后的第一个线下开盘项目。该项目位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源号称一次售罄，接着又在3月13日、4月5日接连推出新房源，市场消息都指向售罄。南都记者在深圳市住建局下属的深圳市房地产信息平台上看到，目前太子湾云玺大厦项目除已备案房源外，均已显示“分局锁定”。

  在网络搜索引擎上搜索该项目，至今排名靠前的词条仍充斥着“2000万起步，15分钟成交额破亿”、“一小时吸金14亿元”、“54套又秒光”等描述。在上述网络文章中，该项目的“三次开盘”路径清晰：3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄；4月5日再度推出54套N5栋公寓，单套总价2900万起，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

  然而，在紧随其后深圳宝安、南山住建局接连发布开展打击“喝茶费”、“更名费”行动官方后，招商蛇口的项目公司乐湾置业于4月9日对外发表声明，澄清并不存在“捂盘惜售”、“三次开盘”、“秒光售罄”，项目尚余6套房源待售。其表示，上述“三次开盘”系三次集中进行中介转介推介活动，属于正常销售行为，项目于2019年11月18日取得预售许可证，公开正常发售。

  官方发声

  从标本兼治、精准施策来解决

  “最近炒作资金是新入户的，能否把购房门槛提高到社保满一年？”张学凡在回复该问题时表示，深圳已经注意到漏洞，政策有打补丁的空间。“政府没有说对房价上涨没有考虑，更多的是想从标本兼治、精准施策来解决。”张学凡表示过去三年人口净流入37万人，三年100万，100万人中有大部分都需要解决住房问题。

  当前，深圳执行的人才落户政策是全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。“目前，已经有城市打上了这个政策补丁。”张学凡说。2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

  “对深圳而言，提高购房的社保缴纳门槛是调控楼市一种方式，同时深圳也准备了很多其他手段，包括通过税收、利率来调整的经济手段；高价房、豪宅房可以通过低杠杆、高利率、高税收，与价钱较低的房源的形成差别，有钱买高价，多交税，这也是种有效选择方案；在交易端，制定房地产税也是选择之一。”在张学凡看来，上述楼市调控手段深圳均已进行细致考虑，什么时候出台，是否出台，怎样出台，都需要根据市场具体情况而定。对楼市虚火对症下药，深圳“已经准备很多招”。

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