莱坊执行董事及中国估价及咨询部主管梁伟明表示，房地产市场受惠两会政策机会不大，因为政策主调“房住不炒”不变，所以相信主要倾向平稳，亦不会有大力调控的措施出现，个别城市或会轻微放松限价、限贷的力度，主要以三、四线城市为主。预计疫情平息后，一线城市楼价今年或升3-5%。

他又指，疫情至今历时三个月，新年后更是令销售近乎停止，积存购买力，目前一线及二线城市销售恢复得不错，当地市民购买力强，且有刚需支持，令反弹能力强。但三线及四线地市受经济前景影响较大，因当地以制造业为主，致使当地销情反弹幅度不及一线及二线地市。

地价方面，他指，一线城市因资金流动性充足，地价因而出现微升，相信今年情况仍然会持续。

至于商办物业，梁氏说，疫情因素及买卖双方价格落差令成交减少，租金亦有三至六个月的折让，而下半年情况需要视乎全球疫情发展，且除非买家愿意大手折让出售才有机会令成交回升，但由流动性充足，相信上述情况出现机会微。

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