现如今再谈中国城市更新，已不是过去以政策引导和市场风向为主，而是产业进入到成熟或衰退期时所面临的必然选择，所谓产业的兴起产生了现代城市，又因为产业的兴起而不断发展壮大这两者一直以来都是相辅相成密不可分，其产业内容和城市空间的有机融合也越来越密切，近些年不断涌现的优秀案例则更有力证明了以产业为导向城市更新才具备最生动的外在活力和最有力的核心竞争 。
 
一、历史进程中的城市升级
（一）国外：产业带动城市升级——以伦敦为例
历史进程中，英国是最早进行城市更新的国家，其引领城市更新从单纯的物质环境改善转向传统工业，由此吸引大量外来务工人员在该区域居住，这给城市更新带来了巨大的劳动力，也因此带来了城市发展的基础条件，其中最具代表性的就是伦敦，因此伦敦也成为了城市更新最早的亲历者和见证者。
 
19 世纪的英国是人类历史上第一次工业革命的发源地,这场革命不仅开辟了英国新的致富之路,也掀开了人类历史的新篇章，伦敦也是这一历史的引领和贡献者。现在的伦敦则在共享经济的浪潮中、在新一轮的城市更新中被注入新的力量，以最具代表性的伦敦东区而言，这里已经成为了软件业、出版业和广告业等高科技产业与文化创意产业的集聚地。我们看到众多科技公司选择从伦敦西区迁移至Old Street 区域，以Old Street 为核心的硅环岛区域已经成为带动整个伦敦东区城市更新和创新发展的核心地区。

图1：伦敦东区核心区

 
（二）国内：我国的城市更新发展进程
事实上，城市更新不仅早已在欧洲地区接连实施，也贯穿于我国城市发展的进程中，中国城市更新大致可以分为两个阶段。
 
第一阶段，以房地产产业崛起为主导的城市更新
其中最显而易见的是北上广深的城市更新，最早是伴随大量的市区中心繁华商业区域的中心改造开始，比如北京最早出现的土地出让热点地段就是王府井大街等地。随着城市化的快速发展，大量人口涌进北上广深，造成中国一线城市的房价迅速上升，从供需关系的角度来看，人口增长带来的经济繁荣，经济繁荣促使房产发展，这些都说明房产企业带动城市更新，城市更新进而反哺房产企业。虽然在发展过程中也导致了许多城乡问题和社会冲击，但这些都是城市发展中不可回避的问题。
 
第二阶段，现今的土地再利用阶段
过去城市建设中涌现的大量第一、第二产业面临转型升级的选择，而如今再造和重建的模式已更加多元化，产业链也更为复杂，产业升级不仅肩负着自身的企业使命，还同时肩负社区再造，生态改善，城市提质等重大的社会使命，从而改变了过去单一以房产产业为主导的城市更新。
 
二、城市升级的两大诉求
所有的前进都是源于对现状的不满足，城市更新亦是如此，现如今的城市升级发展更多的是关注环境、未来、科技等力量的注入。
 
（一） 产业升级——科技是开源创新之水
以智慧科技为导向的产业升级是现阶段城市更新的主要趋势之一。国内稍具代表的有上海漕河泾新兴技术开发区。上海漕河泾是典型的都市型科技园区。
 

图2：上海漕河泾新兴技术开发区发展概况

 
剖析其发展历程，有三大主要因素助力经济腾飞。
 
交通优势明显
上海漕河泾赵巷科技绿洲地理位置优越，交通优势明显，地处大虹桥辐射区，周边发达高速路网直通长三角区域。园区与轨道交通17 号线嘉松中路站无缝连接，距离虹桥核心区12 公里，十五分钟直达虹桥枢纽，无缝连接轨道交通2 号线、10 号线。
 
多维度产业服务助力企业发展
围绕科技企业在初创期、成长期和规模发展期等不同成长阶段所对应的不同层次融资需求，提供债券融资、股权融资、金融保险等服务体系。
 
四大功能布局合理，让有限的土地空间爆发了巨大的产业能量
• 以高科技企业入驻的科技产业集群；
• 以满足研发、孵化、商贸等功能的现代服务业聚集；
• 以创新型企业聚集的创业氛围区；
• 以重点科技企业入驻带来的品牌效应。
 
除此之外，我们对上海湾区科创中心进行城市设计时，也将这一理念贯穿其间。上海湾区科创中心整体规划范围面积为180ha（合2700 亩），围绕生命健康产业为核心产业，新材料、新一代信息技术、高端装备制造为支撑，环保服务与教育培训产业为补充。
 

图3：上海湾区科创中心效果图

图4：上海湾区科创中心产业定位

（二） 生活升级——品质是美好生活之源
围绕产业形成的 “产业社区”应运而生，产业社区相较于城市社区，则显得更便捷、更智慧，高品质。而这一切也根植于我国社会矛盾的不断变化，人民日益增长的美好生活和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
 

图5：产业社区的产-城-人互动模式

 
三、产业带动城市发展的三大要点
（一） 纵横交通，让交通区位成为优势
区位选址，是项目成功的关键要素。优良交通为导向的发展模式，就是在交通功能外再加载其它功能，以站点为中心塑造起小岛型的生活区，人们在这里可以便捷地获取生活服务，产生消费，城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD 的理念来建造。
 
以沣东丝路生态能化科创城为例，因其紧邻地铁站的交通优势，依托轨交站点强化社区节点功能布局。整体功能结构围绕一核，两区，三轴展开， 一核即智创核心；两区即科技创新区、品质生活区；三轴即科技创新引领轴、创新智慧生活轴、沣河生态景观带，依托交通优势构建产业发展新格局。

图6：沣东丝路生态能化科创城以TOD 为导向的未来社区计划

图7：沣东丝路生态能化科创城功能结构

 
（二） 产业聚合，构建完整的产业链条
对一个项目来说，定什么产业、引什么企业影响到的是产品、招商甚至是去产业化，产业聚集的同时产生人才聚集和信息聚集效应，提高企业研发效率，从而促使城市经济发展。较为典型的有上海张江科技产业园。
（三） 智慧注入，带去真正的科技体验
智慧升级顺应科技产业发展，让每一位在园区办公的员工都能享受到便捷高效的体验，从另一方面而言也能提高园区的运营效率和入驻企业的体验，从而创造全新的价值。
 
以中原地区金岱产业聚集区升级改造提升为例，以中西部区域战略为带动，立足于中原城市群、国际化大都市、郑州大都市区空间规划、国际空港圈以科技创新为核心，金融为纽带，结合自身区位优势，发展实验室经济，最终打造中原科创产业社区示范区，布局新型智慧社区，加快社区智能化更新，让智慧技术丰富居民居住体验。

图8：金岱产业聚集区升级改造提升智慧生活

图9：金岱产业聚集区片区结构

 
四、结语
从现实角度看，产业导向的城市更新会产生最强的综合效益，既可产生雄厚的经济价值，又可肩负重大的社会使命，还能对生态环境进行塑造和保护，因此在产业导向的城市更新中，应注重新生规律和趋势的把握，诸如注入智慧、科技元素。第二，先设计后培育，根据产业导向对城市更新定位，进行空间设计后再引入产业进行培育。第三，重视政府的力量，政府的长效支持是产业发展的重要因素，因此有必要在城市更新单元规划进行统筹时，增强城市政府对新型产业的导控能力，第四，创新融资和运营模式，进行长期完整的规划经营。

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