6月2日，北京中原市场研究机构发布5月北京新房成交市场数据。据该机构统计，受写字楼和商业成交市场的拖累，新建商品房市场整体环比量跌价涨，但居住类物业成交额刷新今年纪录，新房市场成交额、成交量创下今年新高，别墅市场成交量和成交价格连续4个月增长，豪宅市场开始发力。

  居住类成交占整体市场的9成

  根据北京中原的成交统计，今年5月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应6625套，环比4月下跌24%。整体成交市场环比量跌价涨。

  具体数据看，总成交额277.87亿元，环比2020年4月增长5%，同比2019年5月下跌21%。

  共成交4840套，环比减少621套，同比2019年同期减少1746套。成交均价47313元/平方米，环比增长6601元/平方米。

  其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交面积、成交额环比均上扬，居住类物业环比整体表现为量价齐增。总成交262.16亿元，再次刷新今年成交纪录，环比2020年4月上涨17%，同比2019年4月下跌2成。共销售4501套，环比减少426套，同比减少1590套。成交面积52.58万平方米，环比增长4%（表明5月成交住宅单套面积环比增长）。成交均价49862元/平方米，环比上涨5600元/平方米，同比增长2540元/平方米。

  需要指出的是，新增供应面积、供应套数都低于今年4月，高于去年5月，被迫延后的供应量并未如预期大举入市。

  另外，今年5月，居住类物业成交面积占整体市场的9成，环比大幅提升，占据绝对主力，普宅、商住公寓、别墅、写字楼成交份额环比都上涨，其中普宅成交占比增幅迅猛，从4月的44%增长到5月的67%。

  新房市场成交额、成交量创今年新高

  今年5月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）环比表现为量价齐升。成交额252.31亿元，环比今年4月增长45.5%，创下今年新房成交市场月度新高，恢复到去年5月的水平（250.97亿元）。成交4124套，环比增加1006套，创今年新房成交量月度新高，超过去年同期（3185套），仅次于去年6月（4296套）的水平，成交价格环比增长。

  同比2019年5月：今年5月北京新房市场成交额基本平稳，成交套数增加939套，成交价格同比下跌4601元/平方米。

  环比2020年4月，5月北京普宅市场成交套数、成交面积、成交价格、成交额环比均回升，仅供应面积、供应套数有所下滑，普宅成交3829套，创今年新高，位列1年来普宅市场成交套数的第2位，仅次于去年6月（3852套），普宅市场成交量连续4个月增长。

  限竞房成交量创今年新高

  据中原机构数据显示，2020年5北京新房成交市场中未来金茂府限竞房、中海寰宇时代限竞房、西山锦绣府限竞房等8个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，与今年4月持平，其中限竞房项目占7席。朝阳区的华樾北京限竞房以15.2亿元的成交额，问鼎2020年5月北京新房成交市场排行榜首位，共成交212套，套均价717万元/套。

  5月，北京有66个限竞房项目网签，共成交2778套，创今年限竞房月度成交新高，环比增加598套，成交套数仅次于去年6月（2927）和7月（2952），位列1年来北京限竞房市场月度成交第3位。占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的67%，占比环比继续下滑。

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