北京二手房市场出现“小阳春”现象，5月份成交量创下近三年来最高水平。由于西城区调整入学政策，刺激了二手房市场，成交价格环比明显上涨。

  据贝壳研究院统计数据显示，5月份，北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，实际成交量创下了自2017年“3·17”楼市调控以来的最高水平。

  北京二手房市场“火热”，带动了交易价格上扬。贝壳研究院统计数据显示，5月份，北京二手房成交均价为每平米62609元(人民币，下同)，环比上涨明显。

  业内人士认为，5月份北京二手房成交量上涨的主要原因是，疫情防控进入常态化，消费者看房、购房等恢复正常，疫情积压的市场需求逐渐释放。此外，西城区入学政策调整，带动了西城区和全市其他地区的购房需求提前集中入市。

  4月30日，北京市西城区发布了今年义务教育阶段的入学政策。其中最受关注是，自7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  西城区入学新政出台刺激了北京市二手房市场。贝壳研究院统计数据显示，5月份，西城区二手房成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动了全市二手房成交价格明显上涨。

  此次西城入学新政有三个月的缓冲期，买卖双方都要赶在7月31日前完成交易。卖方为了最大限制压缩学区房贬值空间，第一时间在中介门店挂出了出售房源。

  大户型学区房无人问津，而一居室、两居室最受欢迎，位于西城区三里河地区的学区房，每平米的成交价格在12万元至15万元之间浮动。

  入学新政发布一周后，西城区挂牌量和成交量均出现快速增长。数据显示，西城区挂牌量超过去年4月整月总量，一周内成交量相当于去年4月成交量的70%。

  为了给子女拿到一张通往名校的入场券，焦虑的家长们第一时间涌向了西城区，一时间该区的二手房热度飙升。以德胜门、金融街最为显著，5月份，这两个片区的成交量分别环比增长316%、134%，尤其是小户型的二手房交易量更加活跃。

  北京的优质教育资源大多集中在东城、西城、海淀等区域。此前，东城和海淀这两个教育强区实行“多校划片”后，片区内的热门学区房成交量及价格均出现了集中增长，而在政策执行后也都出现了连续下跌。

  那么，此次西城调整入学政策后，学区房的交易量会持续上涨吗？北京链家研究院预计，6月份，北京二手房成交量会自然回落，幅度约15%，预计全市交易量在1.5万套左右。在价格方面，二手房会稳中有涨，涨幅在2%以内。

  贝壳研究院首席分析师许小乐表示，此次多校划片政策并不会让学区房价格大幅下跌，但是确实可以有效阻止学区房的炒作行为，促进二手房市场健康发展。

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