2020年环京置业看哪里？下花园当属第一。如果说之前的下花园是属于“炒概念”的阶段，那么，2020年的下花园已经亮出了“真枪实弹”

1.高铁交通红利：下花园开启“环京1小时生活圈”

2019年12月30日京张高铁开通运营，作为中国第一条智能高速铁路，京张高速铁路主线全长174千米，设昌平、八达岭长城、怀来、下花园等10个车站。京张高速铁路设延庆支线至延庆站，同时在下花园北站引出崇礼铁路至太子城站。作为崇礼奥运支线的起点优势，下花园站到崇礼太子城仅21分钟，下花园站到北京清河站仅需40分钟，到北京北站（西直门）站仅需57分钟，开启了“环京1小时生活圈”。下花园作为京张线上重要的交通枢纽，崇礼冰雪小镇进京的唯一换成站，未来将依托区位、交通、生态的独特优势，吸引更多的优质资源落地，全力打造冬奥枢纽城市。

（京张高铁、崇礼铁路支线线路图）

京张高铁的开通不仅助力了京津冀一体化协同发展，还让京北进入了京津冀1小时生活圈，同时辐射到内蒙和山西，大大缩短了北京到呼和浩特和大同的时间，这也让北京人周边游的范围进一步扩展。

据媒体报道，京张铁路开通之后平均上座率超95%，从4趟增加到14趟，即使加开了车次，旅游高峰时段车票仍然十分紧俏。京张铁路开通一个月内共计运送旅客138.95万人，某滑雪场负责人表示，京张铁路开通后滑雪场的游客较2019年翻了一番，京津冀周边以家庭为单位的冰雪度假游客剧增。正所谓，“高铁一响 黄金万两”。

2、消费人口红利：中国冰雪消费将迎来爆发性增长

随着2022年北京冬奥会的临近，我国冰雪旅游发展进入快车道，冰雪游成为大众生活新方式，并且冰雪旅游市场还在逐步扩大。赏雪、滑雪、冰雪运动、冬奥之城……冰雪旅游的巨大市场需求逐步显现。

随着北京冬奥会进入“倒计时”，京北区域在交通路网、配套设施，区域协同发展等方面，尤其北京、延庆和张家口三个赛区的25个场馆均在紧张的建设中。2020年5月，全国人大代表、北京市副市长张建东谈到冬奥会筹备进展时表示，“2020年内冬奥会所有竞赛场馆按期完成。”

中国旅游研究院与携程联合发布的《中国冰雪旅游消费大数据报告（2019）》数据显示，预计到2021-2022冰雪季，我国冰雪旅游人数将达到3.4亿人次，冰雪旅游收入将达到6800亿元，“三亿人参与冰雪运动”目标将超额完成。另据携程数据显示，京北区域作为京津冀区域最受欢迎的冰雪旅游城市，每年除了来自京津冀区域、还有上海、广州、济南、深圳、南京、武汉、杭州和福州等多地冰雪爱好者的来张家口游玩，以上各城市在张家口冰雪旅游人均消费为：北京852元/人，上海3090元/人、广州3338元/人，福州3594元/人，深圳最高达4245元/人。

据权威机构测算，2021-2022冰雪季我国冰雪旅游将带动冰雪特色小镇、冰雪文创、冰雪运动、冰雪制造、冰雪度假地产、冰雪会展等相关产业的产值达到2.92万亿元，冰雪旅游具有巨大的投资前景。冰雪运动消费的爆发时增长，加之2022年“冬奥经济”的引爆，势必让京北区域在经济发展、基础设施建设方面，享受首都协同发展战略机遇。

下花园作为京张线上重要的交通枢纽，崇礼冰雪小镇进京的首站，在冬奥红利、政策疏导、产业导入、冰雪消费需求爆发等多重因素叠加，势必将让京北下花园成为环京置业的首选之区。

3.产业新城红利：以城聚产、以产兴城、全面融合

2020年中国廊坊国际经济贸易洽谈会于2020年5月18日在廊坊举行。期间，张家口市四个重点合作项目参加了国际商协会签约仪式，总投资95.5亿，其中北京侨润商业管理有限公司与下花园区人民政府合作的侨福芳草地商业综合体项目，总投资70亿；中机城市控股集团有限公司与下花园区人民政府合作的中机恒通下花园智能制造产业园项目、总投资0.5亿元。

近年来，下花园按照“以城聚产、以产兴城、全面融合”思路，引进实施了软银人工智能科技产业园、国投金融科技园、中英智慧产业园、华润总部基地、清科科技产业园、蝶恋花文旅小镇、下花园未来艺术光影城、蓝精灵创新教育基地、嘉禾喜文化小镇、荣盛冰雪小镇、华润万象城市商业中等一批产城融合项目。

2019年，下花园围绕六大新兴产业谋划区级重点项目58项，总投资2100亿元，并建设以高端酒店、高端购物中心、高端科技园“三高”为特色，集交通枢纽、商务办公、金融集聚、购物体验、旅游集散、科技研发“六位一体”的高铁中央商务区。

下花园区域各版块功能规划

下花园区以推动高质量发展为核心，以数字经济、新型能源、新型材料、高端制造、文化旅游、健康养生六大新兴产业作为主攻方向，打造高铁效应持续释放的“北环经济带”和产城高度融合的“园区经济带”。通过强化产业园区带动、紧盯重点项目建设、助推民营经济发展，为转型发展提供新动能，如今已初步构建起多点支撑的现代产业新体系。

4.自然生态红利：山水花园 智慧城市

下花园是一座千年花园古都，地处燕山山系之西端的黄羊山界，在宣化、怀来之间，涿鹿之北端，总面积315平方公里，境内“山、丘、川、滩”四大地貌共存，鸡鸣山、玉带山、燕洞山三山鼎力；戴家营河、洋河、东河三河并流，汇流后入永定河。自古下花园就有着“北京后花园”的美誉。2019年下花园建成区城市绿地率达39.24％，绿化覆盖率达43.3％，全区森林覆盖率达45.86％，上万负氧离子，可谓是“天然氧吧”。下花园夏季平均气温要明显低于北京，是京津冀区域居民购买旅游度假地产的首选之地。

下花园实景图

近年来下花园重新定位城市发展规划，转型城市发展模式，打造“山水花园，智慧城市”，下花园区域作为千年古城花园，以历史底蕴和生态环境知名，发挥生态资源优势，结合新兴产业发展，城市升级加速。

也正是基于下花园的产城融合发展，加之得天独厚的自然生态资源，吸引金茂等多家品牌房企纷纷落子下花园。

通达的交通（21分钟到冬奥会现场，57分钟到北京西直门），不可复制的自然生态资源，周边配套齐全、产城融合发展，下花园板块借助京津冀协同发展和京张举办冬奥的双重契机之下，将迎来全新的未来。

金茂打造的首个环京项目——京北金茂悦，落子冬奥门户枢纽城市下花园。京北金茂悦是中国金茂全新打造的城市山水新作，献礼全国冰雪运动爱好者的心灵自由栖息地，传承金茂豪宅基因，以品质社区为硬核，首付20万，总价100万起的97-113平米精装智慧洋房，环京唯一不限购区域，京北金茂悦，在下花园等你！ VIPline：010-8636 6888

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