江西赣州近来屡有“大佬”光顾。自董明珠、李亚鹏之后，它在近期又先后迎来万达集团董事长王健林和融创中国董事会主席孙宏斌。

  6月11日，孙宏斌来到赣州，先后去了高铁新区、蓉江新区、经开区、章贡区沙石镇康养城、章贡区郁孤台历史文化街区等地。无独有偶，王健林6月7日的赣州行也去了章贡区郁孤台历史文化街区，此外还参观、考察了章贡区水东文旅项目地块、中央红军长征集结出发地纪念园等。

  赣州是江西省面积最大、人口最多的地级市，素有“红色故都”的美誉，却也是全国较大的集中连片特殊困难地区。国务院2012年发布的《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，为赣州开出“促进红色文化旅游产业大发展”、“大力发展金融、物流、养老等现代服务业”的处方。

  近年来，建设全国一流红色旅游目的地、区域性文化旅游中心和粤港澳大湾区生态康养旅游后花园成为“江西省南大门”赣州市的战略定位，地产商也相继到此“淘金”。孙宏斌、王健林不仅在赣州的考察路径有所重合，目的也颇为相似：孙宏斌称要与赣州深化文旅、康养等领域的合作，王健林则有意在赣州打造全域红色文化旅游项目。

  融创万达“掰手腕”

  融创、万达早有进入赣州的迹象。

  2019年3月，融创华中区域公司副总裁粟亮一行来赣州蓉江新区投资考察。5月18日，融创华中区域江西公司总经理孙敬放与赣州市商务局座谈，就投资文旅、会展、康养、城市综合体等项目进行洽谈。

  两位下属“打前站”的背景下，孙宏斌此次赣州行释放出融创即将落子赣州的强烈信号，而陪同考察的除了赣州市副市长胡聚文、赣州城投集团总经理李国泉外，还有赣州市自然资源局、商务局、赣州经开区等有关领导。

  融创的具体投资计划尚不得而知，但从孙宏斌的考察路径或可见端倪。他先去了赣州高铁新区，赣州当地媒体报道称，“高铁新区建投执行董事、总经理肖晖现场介绍了高铁新区项目建设、土地、征拆等有关情况，就融创集团提出的意向区域范围作了重点汇报和说明。”

  赣州高铁新区的规划是承载高铁、普铁、航空、公路等多种现代化交通，打造成核心商务金融区和现代服务业聚集区，目前进驻该片区的开发商有绿地。2018年年初，绿地以底价约5.59亿元竞得该区域5宗地，总面积约558亩。同年12月，绿地在此又以总价6.73亿元拿下9宗地块，面积达479亩。9宗地中，3宗为商服用地，6宗为宅地。

  与孙宏斌一样，王健林这次赣州首行前也有下属“打前阵“。早在2017年8月，大连万达商业地产发展中心华东区副总经理刘鑫就曾到访赣州经开区。2019年12月底，万达集团首席总裁刘海波到达赣州，先后到了章江新区、章贡水东镇等地。

  王健林重点考察了水东文旅综合体项目。水东文化旅游项目位于章贡区水东镇北部、赣江右岸，其将以“红色文化”、“客家文化”、“江南宋城”为核心，打造商住游为一体的大型文化旅游综合体。

  赣州市政府官网相关信息透露，王健林此行洽谈合作已达成意向。在接受江西省委副书记、赣州市委书记李炳军会见时，王健林还表示，“希望双方进一步加强联系沟通，努力在文化旅游、影视、体育等领域寻求更多合作契机、谋划更多合作项目”。

  6月11日在赣州召开的江西省旅游产业发展大会也通报了赣州旅游项目的蓬勃发展。自2019年6月以来，赣州市共签约旅游项目50个，已落地项目42个，涉及生态康养、旅游小镇、商业综合体、智慧旅游等领域，总签约金额达745亿元人民币。

  对于万达、融创的相继到来，有人认为是赣州爆发、进入发展快车道的迹象，有人却担心房企的进入推高房价。这种担心不是没有道理，房企参与的文旅项目总是伴随着地产魅影。

  在王健林、孙宏斌两位地产大佬来之前，影视明显李亚鹏也于6月初来到赣州，除了三天的红色之旅（于都-兴国-瑞金）外，他此行主要为新旅中书文旅城营销中心启幕式站台。

  新旅中书文旅城由江西省旅游集团子公司新旅置业与李亚鹏旗下的中书资源共同打造，项目地块于去年10月竞得，总面积约330.6亩，产品形态包括商业住宅、书院小镇、书院酒店、艺术街区等。

  案场销售人员对时代财经称，项目将于6月底前开始销售，商品房户型分四种，即105平方米、115平方米的3室2厅，和128平方米、143平方米的4室2厅，目前售价尚未确定。

  融创文旅攻城略地

  孙宏斌和王健林上一次在文旅地产上产生交集是2017年夏天的那场“世纪大交易”。438.44亿买下西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权后，融创也以较高的起点上切入文旅地产，并于2018年成立融创文旅集团，独立于地产业务运营。

  除了从万达买来的项目，融创文旅也在全国攻城略地。2018年内，融创先后与乌鲁木齐经济技术开发区、海南省旅游发展委员会及南昌市政公用集团签署战略合作框架协议，其中乌鲁木齐涉及文旅、旧改等，在海南则要设立融创文旅集团总部，并在三亚海棠湾落地文旅IP，与南昌的合作是城市基础设施、建设开发、文旅旅游、新产业发展等多领域。

  2019年11月，融创以152.69亿收购环球世纪及时代环球51%股权，后者更名重组为环球融创会展文旅集团。自此，融创的“地产+”业务从文旅、文化、医养又扩展至会议会展。该年12月，融创又与深圳宝安区签订总投资达367亿元的合作协议，除融创中国大湾区总部外，协议还包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体。

  进入2020年，融创携着文旅先后来到湖南岳阳、山东青岛、湖北武汉、浙江绍兴，分别建设岳阳环球融创健康城、发展文化旅游和医疗养老产业的青岛融创青年湖文旅项目、“融创·武地·长江文旅城”项目及绍兴黄酒小镇。

  截至2020年5月，融创已在国内布局11座文旅城、4个旅游度假区、8个会议会展中心、25个文旅小镇，其中涵盖40个乐园、46个商业、近150家高端酒店。加上此次接盘的项目，融创已在国内布局12座文旅城。

  在文旅产业大踏步前进的同时，融创在公开土地市场补充土储的脚步有所减缓。2016年，融创斥资1025.55亿拿下1967.26万平方米土地，在全国房企中排第4名，买地金额同比上涨230%。2017-2018年，这一支出分别降为982亿、390亿。

  虽然2019年土地投资又上升至1000亿，从年中业绩会上的表态可见，孙宏斌对土地投资的态度非常谨慎。今年前5月，融创在土地市场的投资仅为199亿，在房企中位居第18名。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜对时代财经指出，房企之所以热衷文旅地产，是因为这是一个投资和运营并重、具有长期经营价值的产业，对于一个地区的经济发展、城市建设和就业具有综合效应，比单纯的住宅开发更具有社会与经济的双重意义，因此以文旅切入地产开发更容易获得地方政府的支持，获取更加优惠的开发条件。

  从业绩表现来看，融创文旅项目开始有所起色。 219年年报显示，融创文旅全年收入增长约41%，达28.5亿。而在2019年年中，文旅城建设及运营收入总额仅约为10.77亿，占总收入的比例由2017年同期的2.28%下降至1.40%。

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