7月10日，新冠肺炎冲击零售，多个时装品牌急收缩，约满不续租甚至提早迁出，单在今年，将有GAP、adidas、TOPSHOP三大旗舰店约满不再续租，连同最近结业的Esprit，香港中环该地段多间复式铺结业将重新招租，铺租面临下行压力。

adidas对面的美国时装GAP，最近部署关掉分店，而中环旗舰店亦在9月到期，消息指品牌将放弃。2010年GAP承租该中环4层巨铺，陆海通大厦地下至2楼，连同地库部分，面积约1.3万平方呎，租期为10年，首5年租金500万港元，2016年起则加租至550万港元，今年第三季约满。

另外，同地段泛海大厦两层，2012年获TOPSHOP时装以300万港元租用，3年前以150万港元续租，近日已表示全面撤出香港。至于对面的Esprit，面积达1.8万呎，2014年租用，其后续租加至每月240万港元，惟品牌早前全线结束东南亚业务，该铺近日亦人去留空。

除了大型旗舰店外，面积千余平方呎的钟表店，同样有收缩，包括华人行地下Swatch，上月突然提早迁出。据戴德梁行最新数字显示，次季中环商铺空置率为12.7%，而4大旗舰店今年预计迁出，合共涉及逾6万平方呎楼面。分析认为，多间旗舰店退出，一时间难消化，料业主重新招租时，除降低叫价外，亦会分层招租吸客。短时间内中环吉铺势急升，而各大品牌暂缓扩充，租金下行压力甚大。

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